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房仲調查:6成6民眾看漲未來一年房價 惟對漲幅持保守態度 估將持平小漲

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.06.20 00:00
房市逐漸回溫,根據房仲最新調查,第2季有6成6民眾認為看漲未來一年房價,持續樂觀,但對未來三個月房價看法則略顯保守,轉為持平小漲。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,上半年在投資信心回穩情況下,整體房市呈現「價漲量回升」,預估下半年在低利環境下,房市將呈現「價微漲、量穩」的狀態。

調查指出,受訪民眾對近三個月房價看法略微保守,轉持平小漲,第2季僅48%民眾看漲,和首季60%相比,看漲比重下滑12個百分點。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,主要原因在經濟表現不如預期,房價也來到波段新高,讓民眾對房價看法略顯保守。

時間拉長對未來一年房價看法,66%的民眾「看漲」未來一年房價,較首季增加6個百分點,16%則「看跌」,顯示民眾對長期房價信心仍持續樂觀。由於看好後市房價漲勢可期,有39%的民眾認為未來半年是購屋好時機,但卻較上季43%略為下滑4個百分點。

進一步以區域進行分析,55%南部民眾,看漲近三個月房價,更有高達73%民眾看漲未來一年房價,高居全台之冠,房價看漲信心最強地區,且認為未來半年是進場好時機比重也上升,顯示南部房價相對其他區域較低,仍具落後補漲空間。整體而言,全台各地區房市呈現「北溫、中涼、南熱」的狀態。

至於房市領頭羊的大台北地區,第2季調查結果顯示看漲比重高達68%,遠大於看跌16%,持續由多方占上風,漲跌差距拉大到52個百分點,看漲比重也創下歷次調查次高,僅次於2008總統選後看漲最高83%。

另外,在日本宣布無限量量化寬鬆後,讓市場置產保值氣氛更加熱絡,68%民眾看多房價,大幅領先看跌比重16%,市場從上季原本樂觀,轉為更加樂觀,多方大勝,缺口更拉大,市場持續活躍。

展望後市,葉凌棋分析,下半年整體房市將呈現價微漲量穩,且在低利環境持續下,將使置產資金重新布局精華區。他強調,在美國QE政策逐步退場下,加上奢侈稅修正、央行管制,仍使下半年房市變數不少,建議消費者應有風險意識,對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品,購屋決策應更加慎重。

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