信義區84坪菜園順利脫標 單價358萬

台北市信義計畫區近84坪菜園土地日前進行2次法拍，由劉姓民眾以3億1萬元得標，單價高達358萬。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近日許多投資人開始轉進法拍市場，讓市場競爭日益激烈。

信義計畫區菜園在5月底流標後，19日由台北地方法院舉行第2次法拍，共吸引兩封標單，最後由劉姓民眾以3億1萬元得標，溢價率為22%，價格甚至比第1拍高出4,026萬。

徐佳馨分析，由於1拍價格與市價相當接近，因此許多人往往到2拍之後才出手，造成「一拍流標，二拍高飆」的狀況頻繁出現。

19日法拍的菜園土地，座落於信義區華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓，在一家僑外資公司與文心建設興建中的「文心信義大樓」中間。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，這塊菜園土地面積僅83.8坪，需透過整合才能創造效益，且土地所有權人均可主張優先承買，不過該筆土地所有權人多達13方，因此變數仍多。