2.29億成交 北市士林區又見豪宅交易

北市府政府地政局日前公布實價登錄更新資訊，士林區又出現豪宅交易案。根據台灣房屋觀察，此豪宅面積235.58坪，成交價格2.29億元，扣除車位每坪單價115萬元，推測該建案應為「遠雄陽明」。

除「遠雄陽明」外，實價登錄資料也顯示，開封街一段1至50號區段，出現1樓店面以3,700萬元成交的資料，換算每坪單價478.4萬元，是實價登錄上路以來，單價僅次於每坪613.9萬元「店王」的成交紀錄；值得注意的是，兩筆交易皆位於開封街同一大樓，但單價有135.5萬元的落差。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2.29億成交的士林區豪宅，交易時間為2013年3月，屋齡約8年，屬於「正天母」知名豪宅，環境幽雅視野佳，深受外籍人士青睞，加上區內換屋族多為該區房市常見的主要客群，所以只要有優質個案釋出，當地民眾就可能馬上搶進。

至於3,700萬元成交的店面，劉志雄分析，該店面包含3個門牌，不過地理位置較不優越，其中兩個門牌位在巷弄內且處於空置狀態，使其和同在開封街上的「店王」相比，每坪價格出現135.5萬元的落差。

不過劉志雄強調，即使位置不如「店王」，但此店面仍鄰近新光三越和台北火車站，人潮絡繹不絕，待未來機場捷運及雙子星大樓等重大建設利多到位後，漲勢可期。