台北市億萬豪宅賣不動？上半年僅成交五筆

【理財周刊記者顏瓊真報導】台北市豪宅買氣不佳，住展雜誌觀察今年上半年公開且到目前為止揭露超過5筆的一億元以上新案，一共僅二案，高總價案買盤為鳳毛麟角的金字塔頂端族群，現今卻是高處不勝寒。

今年上半年，有成交揭露的建案，分別為士林區的「文心天母」、信義區「松裔」，平均總價是1.1449億元、1.0376億元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，多次打房政策都含括豪宅交易，如今貸款限制三成、沒有寬限期，加上過去常見公司法人名義購置的節稅效益也受限，而持有上亦面臨房屋稅加成計算，若為多屋大戶還會因囤房稅調整遂增添持有成本，均令豪宅市場難有發展。

此外，不動產景氣差、股市強勢吸引資金亦干擾布局房產，近期紛傳豪宅出售價格下修，有錢人出手並非不眨眼，價碼是否合乎市況，能否逢低購置買得划算，眼睛可是睜得雪亮，如意算盤打得精。

陳炳辰表示，上半年還有成交的「文心天母」，建商長期推出高價作品、「松裔」建商則有上市櫃公司形象，輔以與日系地產公司合作，增添品牌效益。又在地段上要合乎身價，兩案各有位在天母與鄰近信義計畫區的高價宅區域特性。

另外，高價宅的景觀密碼不可或缺，「文心天母」享有磺溪、陽明山景致，「松裔」則擁101景觀。再值得一提的是，「文心天母」的造型上獨特的立方體設計，或成為與眾不同的高端族群吸引力。

陳炳辰分析，眼下台北市預售新案大樓產品交易總價分布，破億元比例僅不到4%，大多還是交易在5000萬元以下，雖然首都房價高，但來到億元房產等級的買盤為數不多。

至於今年下半年仍有破億豪宅案，坐落中正區、松山區的仁愛路、慶城街的貴氣代表門牌，以及建商品牌、高檔營造等特性算是到位，不過，銷況如何，還有待市場考驗。