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地主歧見 北市華園社區爆都更爭議

自由時報/ 2013.06.20 00:00
〔自由時報記者林美芬、羅倩宜、陳品竹/台北報導〕台北市忠孝東路二段「華園社區」地主向本報投訴,該社區是台北市劃定的都市更新範圍,整合十多年後,於民國一○○年以所有權人投票方式決定都更開發商,但地主之一的中國電器及順天建設疑惡意干擾都更案,欲吃下近三○○億元的巨大都更利益。

據了解,華園社區住戶為反制中國電器,各自購買中國電器的股票,預定在二十一日的股東大會上,以股東身分要求中國電器經營層給個交代。

90%住戶選揚昇建設實施

華園社區住戶指出,該社區位於忠孝東路二段,緊鄰杭州北路及華山藝文特區,總面積約一九○○坪,由於屋齡超過四十年,九十二年被市政府劃入都更範圍。為進行都更,當地住戶採市調方式選商,先請房仲公司調查附近房價,再依各建商提出的條件及建商商譽等進行投票,最後九十%住戶選出揚昇建設為實施者。

中電順天不表態卡住都更

不過,包括中國電器臨忠孝東路的五個店面、順天建設的一戶住宅、東家建設臨忠孝東路的一個店面及五戶住宅都未表態。其中,中國電器授權委託順天建設擔任都更案實施者,但在住戶票選中,順天建設及東家建設都沒有被選上,中國電器及順天建設又強勢表態要介入都更案,使得都更案無法進行。

住戶指控,中國電器及順天都是上市公司,順天建設董事長柯興樹兼任中國電器常務董事,順天總經理巫國想任中國電器董事,卻以私相授受的方式委任開發者,有內線交易之嫌。

估計都更利益超過300億元

住戶表示,根據市調結果,該基地包括商業區及住三土地,預計可開發成一萬八千坪樓地板面積,若依附近新開發大樓售價一坪一五○萬元估算,都更利益達二七○億元。由於這塊基地更完整、又在公園內,住戶認為每坪有一八○萬元價值,總利益可能更高達三二四億元。

根據市調資料,中國電器在華園社區約有一六五坪土地,以權利變換列計,可有一九八○坪的開發權利,收益估有二十九.七億元至三十五.六四億元;但若以現況賣掉,一坪約有七○○萬元價值,收益約十一.五五億元,價差達二.五七倍至三.○八倍。

華園社區管委會證實上述投訴內容,主委謝淑伶、副主委潘信惠、監委郭康衡均表示,住戶苦惱已久,希望中國電器及順天建設能接受大多數住戶意見參與都更,或直接表態不參加,這樣就可將中國電器排除在都更案之外,華園社區才有機會都更成功。

順天︰自己人可以做更好

對於住戶指控卡住華園社區都更案,中國電器總經理張志偉強調,絕對沒有拖延都更之意,也絕對沒有不願參與都更的意圖,反而擔心有心人士偏好特定建設公司;順天建設發言人黃碩鵬則表示,大家的都更條件都一樣,為什麼順天不能做?而且,這個都更案由自己人來做,不是可以做得更好嗎?

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