信義菜園標脫 每坪358萬元

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，信義計畫區菜園這次標脫價格，甚至比第1拍高出4026萬元，隨著中古市場越難撿到便宜，很多投資人轉進法拍市場，讓法拍市場近來競爭日益激烈；不過，一拍由於價格近乎市價，許多人往往到二拍後才出手，「一拍流標，二拍高飆」的狀況，也越頻繁出現。

徐佳馨表示，今法拍的菜園土地座落於信義區華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓，在一家僑外資公司與文心建設興建中的「文心信義大樓」中間。根據法院公告，這筆土地僅83.8坪，持有地主卻多達13位，底標2.33億元，拆算每坪單價約278.9萬元。

徐佳馨說，這基地雖符合面寬超過8公尺、深度超過16公尺等基本開發條件，但因面積僅83.8坪，且單層面積不到40坪，若以得標價計算，單價要超過175萬元才划得來，加上未來仍有優先承購權可主張，得標人若非關係人，可能白忙一場。

徐佳馨分析，以這筆土地狀況來看，若純粹興建住宅，由於容積率低，只能興建透天產品，很難符合經濟效益；若以開發效益而言，這基地左側基地尚為空地，土地面積為282.8坪，所有權人為嘉聖興企業，未來整合周邊土地的效益最高。以信義計畫區寸土寸金的狀況來看，日後這類引起話題的標售案會一再重演。