捷運宅美麗新境搶手　溢價4成單價逾45萬

台北市「逐捷運而居」的熱潮未退，今(17)日與捷運新莊線先嗇宮站共構的「美麗新境社區」，標脫僅存的2戶住宅，上百封的投標單中，最後各以每坪46.9萬元與45.3萬元的價碼成交，溢價率超過40%。市場人士評估，除了捷運與總價低的優勢外，未來相關建設利多持續發酵，發展前景看俏。

位於捷運新莊線先嗇宮站的「美麗新境社區」，去(101)年2月標售時，總計釋出111個單位，吸引近600封的投標單，低樓層每坪成交單價約介於32至35萬元。今(102)年5月20日再公告標售最後2戶住宅，結果搶手盛況不變，各收到72件與79件的投標單，並於今日上午12點完成開標，並順利標脫。

「美麗新境社區」公告標售的最後2戶住宅，屬於小坪數的居住空間，面積大小分別是16.79坪與22.65坪，房型為套房與1加1房，標售底價開出每坪31.7萬元與32.67萬元。今日開標揭曉，以總價1,064萬元與761萬元標脫，換句話說，平均單價高達46.9萬元與45.3萬元，溢價幅度超過40%。

信義房屋新莊捷運店長周建行表示，檢視實價登錄資料，「美麗新境社區」普遍成交價格介於每坪40萬至43.8萬元。這回標售的住宅，位於高樓層，其中1戶屬於邊間兩面採光，1戶則是配備大露台，室內面積較大，兩者賣相均不差，因此吸引許多民眾進場投標，進而推升成交單價至每坪45萬元以上。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，目前市場上不少金主苦於好貨難尋，因此具有捷運優勢，並且總價不高的公開標售案，往往成為獵人眼中的肥羊，外加該案開出的底價與去年相差不遠，未來轉手仍存有獲利空間，進而吸引超乎市場預期的百封標單，顯然投資人對於產品深具信心，買氣呈現直線加溫。

住商不動產三重重新店長張哲銘強調，以三重區來說，「美麗新境社區」是少數已經完工的捷運共構案，因此對於外地客深具吸引力。除了捷運共構的便利性外，周邊生活機能也在慢慢補強中，不只現有家樂福與IKEA，未來重劃區釋出，以及新燕土地開發帶來的想像空間，均可推估發展前景頗有潛力。