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捷運宅美麗新境搶手 溢價4成單價逾45萬

卡優新聞網/林惠琴 2013.06.18 00:00

台北市「逐捷運而居」的熱潮未退,今(17)日與捷運新莊線先嗇宮站共構的「美麗新境社區」,標脫僅存的2戶住宅,上百封的投標單中,最後各以每坪46.9萬元與45.3萬元的價碼成交,溢價率超過40%。市場人士評估,除了捷運與總價低的優勢外,未來相關建設利多持續發酵,發展前景看俏。

位於捷運新莊線先嗇宮站的「美麗新境社區」,去(101)年2月標售時,總計釋出111個單位,吸引近600封的投標單,低樓層每坪成交單價約介於32至35萬元。今(102)年5月20日再公告標售最後2戶住宅,結果搶手盛況不變,各收到72件與79件的投標單,並於今日上午12點完成開標,並順利標脫。

「美麗新境社區」公告標售的最後2戶住宅,屬於小坪數的居住空間,面積大小分別是16.79坪與22.65坪,房型為套房與1加1房,標售底價開出每坪31.7萬元與32.67萬元。今日開標揭曉,以總價1,064萬元與761萬元標脫,換句話說,平均單價高達46.9萬元與45.3萬元,溢價幅度超過40%。

信義房屋新莊捷運店長周建行表示,檢視實價登錄資料,「美麗新境社區」普遍成交價格介於每坪40萬至43.8萬元。這回標售的住宅,位於高樓層,其中1戶屬於邊間兩面採光,1戶則是配備大露台,室內面積較大,兩者賣相均不差,因此吸引許多民眾進場投標,進而推升成交單價至每坪45萬元以上。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,目前市場上不少金主苦於好貨難尋,因此具有捷運優勢,並且總價不高的公開標售案,往往成為獵人眼中的肥羊,外加該案開出的底價與去年相差不遠,未來轉手仍存有獲利空間,進而吸引超乎市場預期的百封標單,顯然投資人對於產品深具信心,買氣呈現直線加溫。

住商不動產三重重新店長張哲銘強調,以三重區來說,「美麗新境社區」是少數已經完工的捷運共構案,因此對於外地客深具吸引力。除了捷運共構的便利性外,周邊生活機能也在慢慢補強中,不只現有家樂福與IKEA,未來重劃區釋出,以及新燕土地開發帶來的想像空間,均可推估發展前景頗有潛力。

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