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新莊副都心、洲子洋 兩區房價大車拚

自由時報/ 2013.06.17 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕新北市的新莊副都心及五股洲子洋兩個重劃區房市同步進入緊繃階段,先開發的新莊副都心平均房價在60萬元左右,五股洲子洋重劃區則進入每坪40萬元的門檻,大打價格戰。

新莊與五股,同屬一個生活圈,近期以來同步受惠多項重大交通建設陸續及即將完工,包括台64線、台65線、台一線高架系統、新北環快,機場捷運及環狀捷運,還可以連結中山高、北二高、汐五高架及五楊高架等。另外,包括原本的五股工業區升級為知識產業園區,新莊副都心有中央合署辦公室、國家影視文化中心、國際創新園區,以及AU捷運商城計畫,為區域帶來就業及人口。

建商快速推案 房價狂飆

因為兩區都設有五年開發獎勵的時程限制,開發商拚命投入,快速推案,加上重量級的廣告促銷,兩區房價也跟著一路狂飆。

新莊副都心內的頭前重劃區在2009年第一個案子推出時,房價一坪30萬元上下,現在一坪約60萬元,漲了大約一倍,副都心重劃區更有直接叫價一坪70萬元的個案;洲子洋重劃區第一個案子在兩年多前推出,一坪30萬元難以突破,現在新案一坪喊價到43萬元,漲幅超過四成。

投資客獲利了結拋售

據業者市調,新莊是新北市新成屋餘屋量最多的第二名,僅次於淡水,現有的新莊副都心共有超過25個案子在市場上銷售,有預售也有新成屋,過去兩年的奢侈稅閉鎖期形成新莊有短暫的喘息空間,但是,進入交屋期的新莊副都心,正面臨投資客獲利了結出場拋售及建商餘屋銷售的價格戰廝殺期,市場多空混戰。

五股洲子洋重劃區在兩年多前開始進入快速開發階段,因為有新莊副都心的高價為鄰,形成比價效應,投資客及自住客趕著進場,前幾期個案銷售都以快速結案震撼市場,但價格一路拉高,再加上新的開發商進場,市場有些許的鈍化,但相對其他地區的房市,還算是相當順銷。

業者分析,在新莊副都心價格廝殺戰的同時,有少許投資客急於拋售及建商餘屋出清,形成部分價格回檔,價格已有與洲子洋接近的趨勢。

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