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高單價小坪數店面搶手 大安區1.59坪店面要價600萬元

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.06.14 00:00
根據內政部今(4)日最新公布的實價登錄資料,發現近期不少高單價小店面成交行情火熱,其中大安區大安路一段僅1.59坪店面便要價600萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於目前房價上檔空間有限,讓住宅產品相形失色,反倒是具有收益型的店面產品買氣加溫,尤其是東區店面,因具備好租好脫手特質,帶動買氣持續加溫。

事實上,高單價小店行情早在前幾個月就開始發酵,例如數月前開封街以613.9萬元寫下實價登錄最高單價店面即可見端倪。而本次實價登錄資料也可發現,店面交易囊括最高單價店面在前10名中就包辦一半名額,也可見一斑。

其中,延吉路151-200號、敦化南路一段190巷51-100號,以及大安路一段31巷1-50號等三間店面,單價高達370萬元以上,其中以延吉街店面總價就高達8,900萬元,至於大安路一段31巷1-50號1.59坪店面也要600萬元。

徐佳馨分析,東區店面因出租容易,讓租金相對有得支撐。以大安路一段31巷來看,即便屬東區二線商圈,但因區域內多潮牌服飾與餐飲小店,加上不少藝人選擇在此開店,因此成了自由行旅客最愛尋寶之處,使得租金也相對穩健。

她進一步指出,這類小店由於坪數小,單坪租金就高,若以區域推斷,小店單坪租金很可能是區域一般租金單價的三倍以上。不過由於總租金低,對於一些小店業主來說,還是願意極力爭取承租,因此也讓這類店面不會寂寞。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,觀察此次實價揭露,台北市1樓店面產品更是火力全開,光是單價破300萬元以上的,至少就有4筆,顯見房市買盤並未退場,尤其是置產族,儘管奢侈稅政策打房政策未曾歇息,但仍無法撼動不動產的投資價值。

不過,投資小型店面也必須「口袋夠深」。徐佳馨說,店面產品貸款成數本來就低,因此投資人必須要有較高自備款。主要是因為小坪數店面權狀坪數多半較小,銀行貸款多會相對保守。另外,有些小店坪數太小,未來若是所在的公寓大樓要都更改建,往往持份小的業主只能拿錢走人,這一點是投資人在進場前得要考慮的。

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