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台北城中城 應回歸民間開發原議

網路地產王/ 2013.06.13 00:00
網路地產王/綜合報導】520檔上演之後的成績也不賴,一時之間媒體對六月屆期的奢侈稅多有說法,誠如張金鶚副市長說的,看看是誰在說話,就可以知道是不是真的有打到要害了。的確,奢侈稅對一般普羅購屋大眾是沒有影響的,對理財的投資客影響自是不少,在資金的運用上受到很多的制約。

不過,近日媒體只關注在奢侈稅政策上是否繼續或真能如證所稅一般喊停,但從會計法由總統出面道歉來觀察,奢侈稅的措施政策是不會停的,而反正奢侈稅對一般自住型的購屋者是沒有影響的,真正的反彈也就有限了。

但最近的一項重大的公共建設喊停,倒讓人有些耽心,就是仁愛路上的空總案,上個月經建會才提出將要打造成「台北城中城」的定位,並以向國際招商為主,新聞發布的同時,亦顯示台北市府代表的張金鶚亦表贊同,但上周這則消息卻出現變化,由行政院長喊停,同時張金鶚亦同意並提出將空總改造成公園。

張金鶚上台後的表現提出的一些建議案,固然不利於某些特定立場的人,但基本上對市場的健康之環境是有幫助的,但對空總一案建議定位為公園,我真認為不宜。因為台北市大面積土地已難得,這塊土地更應有開發的必要,對提升台北市的城市定位有很大的功能。

因此上週於電台節目中和李滄涵建築師討論此話題,李建築師提出台北市應有一願景,將空總這塊市區核心精華地段作為提升台北市為亞洲中心城市的功能,當兩岸城市競比的情況下,台北除了被形容為最美的風景是人之外,接下來台北應該要有所企圖,打造成華人世界頂尖的城市,吸引所有的華人到此一遊外更要成為具有學習功能的城市,而城中城是可以滿足這樣的需求。

也就是台北這個城市,作為台灣的首善之都,它應該有更高和更廣的視野和願景。

而周日中國時報的社論亦出現雷同的論點,其引喻的借鏡更清楚,特地將它精彩之處摘錄於后:

就當前臺北市的全球競爭力,乃至躍升為世界級都會發展的機會與成就而言,締造年營收2.2兆元高績效的內科南軟,已經展現了臺北城市產業經濟的格局與領域;以臺北101高樓與市政府大廳為中心的30公頃新城區,也已發展成為類近於法國巴黎拉迪芳舍(La Defense)中心商業區型態,匯聚了大量跨國企業營運總部中心、金融服務中心及外貿中心的進駐,這也成為臺北市的特色區位;天母北投蔚藍水岸逾百公頃區域的醫護保健及頂級宅邸化發展,亦有走向英國倫敦肯辛頓雀而喜特區的趨勢。若是空總舊址開發案能與發展完備的東區密合連結,形成類近英國畢卡迪利圓環(Piccadilly Circus)至少50公頃的「大亞洲級林園購物中心區」,將有機會取代香港長期盤占的國際地位。

這四大都會產業功能,若能充分整合發揮群聚效應,將足以促使大臺北地區晉升為亞太區域經濟體中,僅次於東京和新加坡的世界級都會城市。這樣的發展,不只有利於臺北,更可將台灣原本以製造業為主導的經濟型態,有效轉化為以知識經濟、創新開發為主的經濟型態;這是以最低的交易成本完成典範移轉。

因此在此建議江內閣,對於空總舊址基地開發案的決策,還是回歸到經建會採BOT市場化、民間化的「臺北城中城」計畫原議,以前瞻願景發揮最高效益。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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