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奢侈稅上路2年 五成民眾認為房價不降反漲

yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產 提供 2013.06.03 00:00
  奢侈稅上路滿兩年,21世紀不動產針對第二季購屋網路意向調查,超過5成以上的民眾認為奢侈稅上路之後,不但沒有有效抑制房價,高達4成9的民眾認為房價未受壓抑,第二季房市可能將持續小幅上漲(5%~10%)。全台主要都會區新北市及台中市增值潛力最被民眾看好。 5成民眾認為房價未受抑制
  21世紀不動產針對25歲以上民眾做為調查對象,調查時間為2013年5月1日至2013年5月17日,回收有效問卷共1,985份。奢侈稅屆滿兩年,房市市場產生不小變化,由於兩年內移轉須課奢侈稅,因此造成不少短線投資客縮手,但政策實施此政策以來,房價似乎沒有明顯下跌,仍有高達5成民眾認為房價未受壓抑。若奢侈稅持續實施,6成2民眾仍看漲未來房價。此民調中也顯示,民眾購屋最佳縣市前三名分別為新北市、台中市、台北市,另外桃園、高雄地區則分別有1成民眾看好此區域發展。   21世紀不動產台灣區副總曹若琪表示,目前整體房市呈現價緩步微漲、量穩定回升的情況。依全台買賣移轉件數,以2013年第一季與2012年同期相比,全台成交量增加超過約2成,估計房市買氣可延續到下半年。 奢侈稅屆滿2年民眾買房意願將提高
  奢侈稅屆滿兩年,預估市場物件陸續釋出,第二季交易量可望增加,超過4成7的民眾表示買房意願將提高。民眾購屋選擇地點也以新北市及台中市位居前二名,台北市的高房價,讓很多人大嘆「台北居,大不易」,因此選擇以時間換取空間,移往房價較低、同具看漲潛力的外環潛力增值區移動。 台中七期房市熱區
  台中4月買賣移轉量稱霸5都,以13.5%拿下月增率冠軍,21世紀不動產七期公園加盟店店長吳晉榮表示,奢侈稅將屆滿二年,民眾委售案近約增加1成,看屋民眾也確實增加1-2成。號稱豪宅新聚落的台中市七期重劃區,內有知名的中部科學園區,以台中林蔭大道為主軸,形塑文化商業區,此為台中市房市熱絡之處,深受北部投資客青睞,吳晉榮店長說,七期以投資客居多,2-5年內的新成屋每坪均價約在40萬-50萬之間,近6成為北部客南下投資。   以大台北居不易的現況來說,新北市的購屋壓力也隨著熱錢竄流而增高許多,從新北市當前的房價來觀察,房價也會越墊越高,新北蘆洲線通車之後,大幅提升通勤效能,尤其商店市場也水漲船高,工商活動及住宅市場逐步穩健發展,中山一路、三民路及中正路等發展,生活機能完備,可望帶動房市延續。   民眾最關心的價格部分,在奢侈稅實施兩年下來並沒有產生明顯的壓抑作用,關於奢侈稅控管房市的成效,各界說法褒貶不一,但可確定的是奢侈稅只達到「抑量不抑價」的效果。4月全台買氣仍緩步向上攀升,再加上實施已將屆滿兩年的奢侈稅解禁在即,未來買氣持續看好。消費者若想購屋置產,最好多實地探訪或多方查詢,並多參考成交行情資訊,考量區域交通、產經環境、租金行情等條件,可省下不少購屋預算。

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