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雙北房市回神!5月成交量增逾1成 新北高居五都之冠

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.06.02 00:00
雙北市房市回神!根據房仲統計,雙北市接棒,台北市與新北市增幅均逾1成,其中新北市更量增17%,而過去幾個月發燒的桃園、台中與高雄,5月表現略顯弱勢,桃園、台中與高雄分別量縮4.3%、4.9%、12.3%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,熱錢持續發燒,對不動產市場仍具正面效應,而新北市受惠於桃園房價高漲,比價效應產生下,許多購屋人反而轉進新北市低價區,如林口、三峽與淡水等,加上合庫低利房貸上路與優惠房貸可望增加等利多訊息,均有助於加強買方購屋意願。而桃園、台中與高雄發燒多月後,腳步暫歇,也讓雙北更顯突出。

若從價格結構來看,5月仍以中低總價產品為基調,其中台北市住宅平均單價在每坪65.4萬元,表現較4月持平,新北市住宅單價平均每坪33.9萬元。整體來看市場的景氣溫度正逐漸由前兩個月的火熱轉趨溫熱。

徐佳馨認為,中低總價產品在奢侈稅後買氣發威,主要是房價過高,讓這類產品買氣加溫,自用客戶能被滿足,投資客戶也能分散風險,搭配區域重大建設與話題,買氣自然發燒。展望未來,隨著證所稅與奢侈稅將雙雙檢討,若無重大利空,年底之前市場仍會維持一定熱度。

至於大台北以外的區域,則以台中地區表現最佳,5月交易量較4月增加3%,火熱的桃園地區房市,交易量則出現13%的下滑幅度,高雄市則受到先前基期較高影響,成交量減少幅度位居各區之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房地產景氣從農曆年後就快速增溫,一路從329檔期熱到520,市場氣氛偏向樂觀,下半年房地產景氣的風向球,則可觀察美國貨幣寬鬆政策是否動向、奢侈稅的改革方向等。

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