壽險買房門檻降 配套要更嚴謹
中央商情網/
13 年前
(中央社記者吳靜君台北2013年5月21日電)壽險業投資不動產門檻從現在的收益率2.875%降至2.375%。壽險公會提出配套，計算資本適足率(RBC)時風險係數最高加碼40%，金管會仍認為太鬆，配套需要更為嚴謹。
金管會副主委王儷玲表示，期望壽險業投資不動產時，在呈現風險上要能夠反映房價的波動，以及有更充足的自有資金。
壽險公會日前向金管會提出，壽險業投資不動產的收益率門檻，可以從2.875%降低到2.375%，也就是未來壽險業可以投資租金報酬率2.375%以上的不動產。
根據壽險公會的規劃版本及配套，報酬率共分4級，每降1級計算RBC的風險係數加10%；最高加到40%。
金融監督管理委員會原則上同意，壽險業可以投資租金報酬率2.375%以上的不動產，不過針對壽險公會所提出的配套措施，金管會則有意見。
金管會指出，壽險公會所提版本不夠嚴謹，如房價有波動、遇到經濟不景氣，房價大幅下滑時，或壽險業買商用不動產，收租金會有空窗期等，這些公會所提的版本無法反映，所以期望在計算RBC時可以更為詳細、嚴謹。
金管會期望，壽險業投資不動產時，在計算RBC時，可以反映房價的波動；並且要有充足的自有資金。
王儷玲表示，壽險公會可以修改自己的版本，而金管會也會有自己的想法，屆時雙方可以再溝通。
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