晚買5年代價差434萬！首購族買房門檻暴增 坪數還縮水

【記者徐力剛／台北報導】

近年房價持續攀升，不少首購族感嘆「越等越買不起」。根據聯徵中心最新統計，同齡首購族若晚5年進場購屋，不僅得多準備超過400萬元資金，能買到的房屋坪數還明顯縮水。在房價高漲、購買力遭壓縮的情況下，專家認為，隨著央行信用管制發酵，房市已進入盤整階段，首購族反而迎來較佳的選屋時機。

據聯徵中心統計顯示，5年前30至35歲首購族於第四季申辦房貸時，平均購屋總價約1021.5萬元，可購得43.6坪住宅。如今同一批族群已邁入35至40歲，平均購屋總價提高至1455.8萬元，短短5年間增加434萬元，漲幅超過42%，但購買面積卻不增反減。

類似情況也出現在35至40歲族群。數據顯示，5年前該族群平均購屋總價約1071萬元，如今進入40至45歲階段，平均購屋總價已達1463萬元，增加近400萬元，同樣面臨房屋坪數縮水的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然過去房價漲勢驚人，但歷史表現不代表未來走勢。在央行第七波選擇性信用管制措施上路後，房市已逐步進入盤整期。北部地區房價相對穩定，中南部部分過去漲幅較大的區域則面臨較大修正壓力，市場氛圍也轉趨理性。

對此曾敬德建議，首購族不必過度受到過去房價漲幅影響而焦慮，反而可趁市場進入盤整階段，多看、多比較，審慎挑選符合需求與預算的產品。若手中持有股市獲利，也可適度進行資產配置，將購屋納入長期財務規劃。

他也提醒，房價與股價上漲確實創造一波財富效應，但每個人的人生節奏不同，與其過度比較，不如專注於自身財務能力與生活品質。畢竟穩健的財務狀況、健康的身體與良好的生活品質，同樣是無可取代的重要資產。

信義房屋表示，過去5年受惠於資金寬鬆、通膨升溫及營建成本攀升等因素，房市與股市同步走揚，持有資產者普遍享受到財富增值效果，但尚未進場的首購族則面臨更高的購屋門檻。