重劃區潛力佳 淡海房市5年漲38%

近期房市火紅，其中又以新開發重劃區，推案量最大。東森房屋淡水新市鎮加盟店店長林紘名說，淡海新市鎮2009年每坪房價僅13至15萬元，現已衝上20到25萬元，漲幅約38%，預計之後還會再攀升。

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓分析，淡海新市鎮的漲幅除了與全台房價飆漲、建商積極推案、更新建材有關外，新建設的開發時程也是關鍵，例如近幾年麥當勞、家樂福進駐，以及輕軌捷運將動工等訊息，都會影響房價，若要在淡海新市鎮買房，靠近捷運站、家樂福的物件，保值效果會較好。

黃淑苓強調，近幾年重劃區議題當紅，重劃區面積不大者，多數已沒有素地，例如泰山18甲重劃區、三峽北大重劃區等，房價已經穩定，未來漲幅相對小，較適合自住客層；至於投資置產者，則可根據發展階段審慎選擇，若重劃區面積不大、素質整齊，漲幅會更明顯。

黃淑苓說，不少人曾喊空重劃區，但目前重劃區的發展，已證明強烈購屋需求仍在，政府應積極經營交通建設，加開快速通勤公車、火車，優化重劃區居住品質，落實居住正義。