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4月五都移轉棟數月增8.7% 台中月增1成3最火熱

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.05.02 00:00
根據台北、新北、台中、台南與高雄五都地政局公布,累計4月份五都移轉棟數共20,949戶,平均較3月增加8.7%。較去(101)年同期則大增15.1%。觀察各都會區表現,尤以台中市月增13.5%表現最為亮眼。房仲業者指出,國內房市量能近2年在飽受奢侈稅壓抑後,可望於近期回補,加上各都會區均有交通公共建設與新興產業題材加持,預估第2季交易量較第1季成長約5-10%不等。

在台中地區部分,4月份移轉量較3月增加14%,移轉量明顯超越台北市,其中又以房價偏高的西屯、北屯區交易最為熱絡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,今(102)年以來西屯區與北屯區由於新屋落成戶數多,在預售案完工交屋效應帶動下,自然有助於激勵移轉量走揚。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄說,西屯、北屯區,近年來快速發展,帶動買賣移轉棟數大增,其中發展最早的西屯區不僅是大台中交通樞紐,也涵蓋到七期重劃以及新市政中心,加上公共建設題材加持,是台中房價最高的區段。另外,北屯區10期、11期重劃近來快速成長為優質別墅與豪宅部落,新大樓林立,加上捷運綠線動工,未來增值性最高,估計未來有機會超越南屯。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則說,台中捷運文心路段工程將開工,進而帶動捷運沿線的房市交易熱度,加上重劃地區有新屋市場價格引領,自然成為台中各區房市的焦點。

黃舒衛進一步指出,以新市政中心的發展為指標中心,向北延伸的水湳經貿園區與逢甲商圈、往東連結草悟道都會綠帶園區,西向還有東海及中科生活圈等多樣都會生活機能的構築,因此西屯、北屯與北區成為台中都會區房市最夯的區塊。

黃舒衛同時指出,4月交易特殊情況北屯區有約280戶新屋過戶因素,成為當月月增幅度最大的行政區,而西屯區幅員較廣案量多元,新舊屋型或首購、換屋與置產型產品兼具,屢屢成為台中交易量之冠。

至於南台灣的台南與高雄地區,高雄市表現仍算穩定,惟4月增幅度有限。但進一步觀察,高雄縣市合併後的鳳山區,已經連續3個月買賣移轉棟數超過三民區,是高市房市移轉量最大的區域;而台南地區,雖然反映房地產景氣復甦的腳步較慢,但房價也開始出現緩步增溫的現象。

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