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建設立多帶動 桃園房價3年漲6成

網路地產王/ 2013.04.19 00:00
網路地產王/綜合報導】近兩年來政府為抑制房地產投機炒作,在二〇一一年祭出奢侈稅,讓整體市場的投資買方大減,雖然房價並未因此而下降,但是確實已經收到抑制投機之效。除此之外,政府還是緊盯着房價短期內飆漲過高的區域,從之前的林口‘淡水’三峽,到目前的桃園地區,政府是看哪裡飆漲就打哪裡。

林‘三’淡地區的房價變動炒作,經過將近三年,顯然已經告一段落,像林口及淡水地區,新推案的產品已經走向換屋,單價及總價都已經高漲,對投資群來說短期獲利空間有限,因此投資客早就另覓他處。目前最熱的區域非桃園地區莫屬。

根據調查,桃園在二〇一〇年第一季,新成屋及預售屋平均單價每坪十二點二萬元,到今年第一季已上升至每坪廿點二萬元,房價三年來漲了六成五,漲幅十分驚人。

桃園昂價會如此快速攀升,除了林口及三峽的推案熱潮已經告一階段,另一個主因就是利多訊息匯集。像是航空城、五楊高架、機場捷運,年底又將升格為直轄市,再加上原本就話題性很高的重劃區,高鐵青埔特區開發等等,種種利多將桃園房價推升至每坪30萬以上。

網路地產王總經理陳韻如表示,如果從桃園角度來看這幾年的房價變化,當然會覺得房價漲很多‘房價高;但是如果從補漲角度來看,似乎便沒有那麼嚴重了。

嚴格說來,桃園地區房價上漲,並非空穴來風,雖然之前的桃園航空城建設一直未如預期開發動工,著實也讓不少投資者失望,但是這次我門看到五楊高架橋‘機場捷運‘桃園捷運’升格直轄市等等,都是已經是進行中的建設,並非憑空捏造用以炒作。

這些建設政府投入不下數百億資金,如果這樣規模的資金投入,房價卻毫無反應,這樣的市場才是要令人擔憂的吧!政府建設投入,無非是想讓整體環境變更好,交通更方便‘居住環境提升等等,在環境有所改善的前提下,房價上漲無可厚非。

問題只是在於房價漲幅,到底要多少漲幅才是合理的?人人心中一把尺,原本便很難說定,只是經濟市場上原本就是藉由供需強度決定價格,重點是當飆漲的狀況出現時,政府出手干預的時機點是否恰當,以及干預政策是否適度吧!

目前控制市場以金融政策為主,包括取消買方的房貸寬限期‘房貸最高不超過七成,以及利率2.2%起跳等等,這些限制產品都還是以成屋為主,至於真正推升房價熱度高漲的“紅單”,要如何加以控管,政府應該要好好動動腦吧!

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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