林‘三’淡地區的房價變動炒作，經過將近三年，顯然已經告一段落，像林口及淡水地區，新推案的產品已經走向換屋，單價及總價都已經高漲，對投資群來說短期獲利空間有限，因此投資客早就另覓他處。目前最熱的區域非桃園地區莫屬。
根據調查，桃園在二〇一〇年第一季，新成屋及預售屋平均單價每坪十二點二萬元，到今年第一季已上升至每坪廿點二萬元，房價三年來漲了六成五，漲幅十分驚人。
桃園昂價會如此快速攀升，除了林口及三峽的推案熱潮已經告一階段，另一個主因就是利多訊息匯集。像是航空城、五楊高架、機場捷運，年底又將升格為直轄市，再加上原本就話題性很高的重劃區，高鐵青埔特區開發等等，種種利多將桃園房價推升至每坪30萬以上。
網路地產王總經理陳韻如表示，如果從桃園角度來看這幾年的房價變化，當然會覺得房價漲很多‘房價高；但是如果從補漲角度來看，似乎便沒有那麼嚴重了。
嚴格說來，桃園地區房價上漲，並非空穴來風，雖然之前的桃園航空城建設一直未如預期開發動工，著實也讓不少投資者失望，但是這次我門看到五楊高架橋‘機場捷運‘桃園捷運’升格直轄市等等，都是已經是進行中的建設，並非憑空捏造用以炒作。
這些建設政府投入不下數百億資金，如果這樣規模的資金投入，房價卻毫無反應，這樣的市場才是要令人擔憂的吧！政府建設投入，無非是想讓整體環境變更好，交通更方便‘居住環境提升等等，在環境有所改善的前提下，房價上漲無可厚非。
問題只是在於房價漲幅，到底要多少漲幅才是合理的？人人心中一把尺，原本便很難說定，只是經濟市場上原本就是藉由供需強度決定價格，重點是當飆漲的狀況出現時，政府出手干預的時機點是否恰當，以及干預政策是否適度吧！
目前控制市場以金融政策為主，包括取消買方的房貸寬限期‘房貸最高不超過七成，以及利率2.2%起跳等等，這些限制產品都還是以成屋為主，至於真正推升房價熱度高漲的“紅單”，要如何加以控管，政府應該要好好動動腦吧！
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