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對抗打房卯上央行建商自辦房貸 最高8成

中時電子報/黃琮淵/台北報導 2013.04.18 00:00
突破「打房封鎖線」,建商自辦可貸八成的房貸,引發央行關注。央行官員昨日表示,雖無法可管,但因建商收取手續費,等於就是房貸利息,換算年利率超過10%,民眾若要向建商貸款,恐怕得考慮清楚。

央行祭出房貸管制,澆熄大台北地區的炒作氣氛,不過「上有政策,下有對策」,有建商自辦房貸,打出買第二屋最高可貸八成,要突破央行房貸信用管制最高六成的限制。

根據建商方案,第二屋可向銀行貸六成,建商再提供無息貸款二成,總成數可達八成,建商提供的無息貸款二成,則分成兩年(24期)償還,並加收1期的手續費。以總價1千萬元房屋為例,民眾自備款200萬元、銀行貸款600萬元,建商借二成(200萬元),若是加收一期手續費,等於是「分24期繳25期」,總共得給建商208.3萬元。

對於建商以八成的房貸搶市,已引發央行高度關注,央行近期更派員深入敵贏,前往建商的接待中心詢問細節,尋求反制之道。

據央行瞭解,建商雖宣稱可分24期,但實際上只提供一年(12期)方案,同樣是加1期手續費,等於「分12期繳13期」,若向建商貸款200萬元,最後得繳216.6萬元,以本利攤還計算,年利率超過10%,是銀行的四到五倍。

央行官員分析,這類建商房貸多集中在淡海新市鎮區域,雖總價低,但因是在選擇性信用管制範圍,所以沒有寬限期,首年除要償還建商融資外,還有銀行房貸得同時還,意即首年負擔會很大,民眾不得不慎。行庫主管指出,建商「當起銀行」,央行恐管不著,可能得看金管會能否以《銀行法》開罰;另種作法是因這類建商多上市櫃,或許能以超出業務範圍限制,不過效果有限,可能成為打房漏網之魚。

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