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3月房市風向球47分 連3月「復甦安全」亮綠燈

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.04.02 00:00
住展雜誌今(2)日公布3月份房市風向球為47分,不僅較2月份增加4分,也超越去(2012)年928檔最高分的分數46分,燈號則連續3個月亮起綠燈,距離代表「熱絡需注意」的黃紅燈仍有6分。

景氣開始有明顯復甦跡象,帶動329推案爆量,其中超過10億元以上的指標個案高達66個,總推案量約為2939億元,是近10年來最大的量體。而在量先價行下,3月住展風向球六項指標分數皆同步上揚,累計總分共47分,更亮出今年以第3個代表「復甦安全」的綠燈。

進一步剖析,329檔中北台灣地區五大區塊,台北市的推案量364億元,新北市的推案量高達1135億元,桃園地區的推案量為1247億元,新竹地區的推案量為181億元。住展雜誌指出,桃園地區的推案量高達1247億元,不僅比新北市1135億元還高,更占總量體約42%,比新北市的量體1135億元還大,展現久違的噴出行情。

就供給量來看,3月預售屋推案量640億元,較2月的推案量533億元,增加近2成,得分數為8.35分,較2月份的推案分數多1.09分,不僅顯示建商作多心態,也反映出購屋者的信心漸漸回籠。住展雜誌認為,在政策與消息面利多的刺激下,預估4月的推案量仍將有新高可期。

至於在議價間方面,3月的議價率為12.5%,較2月12.9%的議價空間少了0.4個百分點,使議價率的分數再度上升。住展雜誌分析,議價空間的縮小,與3月北台灣各區的許多指標案開出創新高的單價,及建案銷售轉趨熱絡,使議價空間變小有直接關係。

住展雜誌表示,從市況來看,央行未再出手打房,加上建商敏感的嗅覺到買氣與人氣的回升,是推升329檔推案火熱的主因;至於購屋者則是因警覺到低基期房價區的房價恐將再掀漲幅,因此加快下訂速度,也帶動成交數。展望後市,住展認為,4至6月份應該是另一波觀察重點,也是牽動房市風向球的關鍵。

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