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資金流動 考驗央行打房

中央社/ 2013.03.28 00:00
(中央社記者吳佳穎台北28日電)中央銀行今天召開第1季理監事聯席會議,決議維持利率不變;學者和房仲業者認為,市場資金仍會偏向不動產,是央行打房實際要面對的問題。

央行決議重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率年息維持1.875%、2.25%、4.125%。這是中央銀行自2011年第3季理監事會宣布暫緩升息後,第7度維持利率不變。

台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥表示,經濟整體復甦力道不強,先前業界也評估央行不太可能調動利率,央行應該會更關切未來國內資金流向。

他說,由於現在金融商品等投資標的風險仍高,市場資金仍會偏向不動產,如精華區商辦、高價住宅等。

楊家彥表示,先前央行祭出管制區房貸成數下修,會有一定程度嚇阻作用,不過高價住宅、精華區商辦可能還是會受資金湧入而墊高價錢;中低價位一般住宅則不受影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行這次沒有直接再點名管制區,就是因為熱錢會避開管制區,所以央行將壓力轉到行庫,用不點名模糊處理,實際上反而能主動控制。

不過,徐佳馨也說,不動產不會短期崩盤,加上有一些節稅效果,而股市又有8500點的證券交易所得稅天險難攻克,資金仍有動機往房地產流動,這些都是央行打房實際要面對的問題。

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