三低好宅變金雞母　新市鎮房市熱不可擋

迎接第二季329房市黃金檔期，雙北市推案量約2,200億元，全台新推案量上看3,600億元，房仲業者看好新市鎮發展，跟著高鐵、高架、機場捷運往南走，再加上林口A7合宜住宅動土加值，挑對好地段，未來就能變投資金雞母。

專家都說買房不敗秘訣就是挑對地段，面對高房價的黃金地段，首購族只能「望房興嘆」。其實走出雙北市，桃園近年來隨著高鐵通車、五楊高架陸續通行、機場捷運線等交通題材，加上升格直轄市和航空城等話題，房市也是熱不可擋。

信義房屋桃園區執行協理林三智認為，首購族想輕鬆買房不一定非要挑A咖地段、增加負擔，只要商圈生活機能不錯，區內又有重大建設，即使要等上三、五年後才陸續啟動，只要符合低單價、低總價、低利率的三低原則，將來也有機會變成金雞母。

除了桃園，不缺題材的林口地區，從年前到現在，林口A7周邊店頭看屋人數增加約一到兩成。有巢氏房屋副總劉炳耀分析，林口以及A8、A9站的近兩年房價漲幅超過一成，相對鄰近A8站長庚醫院周邊，現在平均房價約22萬、A9站周邊房價約22.7萬。

業界號稱交易量未受到打房而有明顯衰退的淡海房市，根據樂屋網統計，自2011至今(2013)年2月，成交物件以3房為主、約占4成左右，其次為2房。也因為平均屋齡較新，8成以上屋齡是5年內的電梯大廈，平均每坪房價從14萬已經漲到今年超過18萬元。

淡海有中古屋房價做後盾，建商有如吃了定心丸，開價不手軟甚至邊賣邊漲，平均開價在每坪25萬元左右逐步逼近3字頭。樂屋網副總紀建琪推估，淡海房市2年翻漲超過一半。

紀建琪建議，買家除房價須多加琢磨外，也必須慎選績優建商，不僅住得安心、保值性也相對高，多數建商在淡海推案不只一期，可以實地探訪打聽或上網搜尋評價、賣價，買屋前勤做功課，百利而無一害。