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張金鶚進北市府 國泰金:樂觀其成,對房市影響上任才知

NOWnews/ 2013.03.19 00:00
記者顏真真/台北報導

被稱為房市「空頭總司令」的政大地政系特聘教授張金鶚將出任台北市副市長一職,市場也好奇張金鶚加入北市府郝團隊後,對台北市房價有何變化?對此,國泰金控總經理李長庚19日表示,這要等他上任後才告道,不過,對於張金鶚被延攬到北市政府服務,「我們也是樂觀其成」。

畢業於美國麻省理工學院建築系、賓夕法尼亞大學都市及區域計畫系的張金鶚,專攻房地產投資與住宅經濟政策,並獲得建築碩士與都市及區域計畫博士,1987年起任教於政治大學地政系所,是知名的房地產界的學者專家,但也因在房市景氣、房價上的看法與建商、市場人士有不同的見解,而被稱為「空頭總司令」。

在文林苑事件引發爭議後,張金鶚曾多次表達對都市更新方面的看法,一般認為,台北市長郝龍斌將張金鶚延攬進北市府,應該也是想借重張金鶚在這方面的專長,協助台北市的都市更新與規劃。

由於張金鶚過去曾與國泰集團旗下國泰建設合作過,擁有龐大不動產投資的國泰金19日下午召開法說會,媒體在會後也詢問國泰金總經理李長庚對於張金鶚接任市府副市長的看法。李長庚表示,「我們是樂觀其成」,至於會對房市有什麼影響?詳細情況要等張金鶚上任後才知道。

國泰金在法說會上也公布不動產增值利益。國泰人壽副總經理林昭廷表示,國壽選擇有固定收益的投資用不動產的增值數達679億元,扣除IFRS首次適用不利影響125億元,不動產增值特別準備554億元,其中8成、約443億元規劃將分5年認列於損益表,每年上限100億元,但該部分將提列特別盈餘公積,並限制盈餘分配。

對於北市商辦行情,林昭廷說,雖然目前租金收益率低於2%,不過,需求仍大,好的商辦尤其是A級仍不多,目前看來,商辦價格至少沒有往下走,而且為提高收益率,國泰人壽陸續將部分商辦轉換為飯店,目前共有3個案子在進行,分別位於民生東路、建國北路口,敦化南路及忠孝東路上。李長庚也指出,台灣觀光產業對飯店需求增加,將部分商辦改成飯店,預估報酬率一定比商辦高。

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