中資炒房壽險養地 拉大貧富差距

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據淡江大學產經系教授莊孟翰的研究，透過第三地轉道來台的中資早在國內大舉炒地、炒樓，甚至短期內就獲利超過一倍。在政府無力管控的情況下，台灣已出現壽險養地、中資炒房的不合理現象，除造成台灣貧富差距拉大，未來若這些熱錢撤出台灣，台北市以外的房市恐將反轉崩跌。

莊孟翰指出，中資透過第三地或私募基金來台買房地產，現行法令無法可管。

他舉例，中國亨得利集團在二○一○年以每坪五五六萬元、總價約九億元買下忠孝東路四段店面，到去年附近店面已衝破一坪千萬元；還有以港資身分來台的亞太置地，二○一○年以一坪七八九萬元、總價三十．五億元買進西門町萬國大樓，二○一二年八月以總價六十七億元賣給富邦人壽，短短兩年不到就大賺超過一倍。

他指出，從二○○九年調降遺贈稅率及開放中資來台投資開始，已造成第一波豪宅價格大漲；接著開放中客自由行及簽訂ＥＣＦＡ，店面跟著漲價；未來又要擴大中資來台，北市精華地段在中資透過各種管道湧入的情況下，欲跌不易，甚至還會創新高價。

莊孟翰說，若是中資循正常管道申請來台買房地產，政府還可進行總量管制；但中資化身第三地轉道來台，政府根本無能管理防範，使得台灣出現壽險養地、中資炒房的現象。

他直言，除非兩岸生產要素成本拉近、拉平，否則中資來台最有可能就是投入炒房，台灣恐將重蹈香港覆轍；中資、台商及私募基金，加上本地壽險資金等，房價會被炒作到更不合理，造成台灣貧富差距拉大、社會階級衝突更嚴重。倘若房市泡沫破滅，對台灣將是全面性毀滅。