住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從今日公布的1月成交資料來看,和12月相比,雙北市、台中市與高雄市的主要區域各有增減,但跌多漲少。
以雙北市來說,各區域漲跌互見,以北市均價來看, 12月份均價約在66.94萬,1月份均價約在60.38萬,略減9.8%,新北市主要區域12月份均價27.14萬,12月份均價26.75萬,小縮1.44%。
而台中七期所在的西屯區,高雄美術館特區所在的鼓山區,在均價上均出現回跌,徐佳馨認為,時至年底,自用客戶進場多,雙北市仍以低單價產品為主,對價格接受度較低,因此讓雙北市單價下滑。此外,台中西屯與高雄鼓山表現不理想,推估應與年前客戶進場疲軟,對價格接受度不高有關。
另一個值得注意的重點是,扣除非近親交易個案,北市已經找不到1字頭個案,本月最低價為北投區溫泉路的個案,單價23.4萬,總價490萬,「榮膺」1月低價爐主。
徐佳馨指出,溫泉路距離捷運站步行較遠,十分偏僻,加上附近巷弄狹窄且不少無尾巷,若屋況不佳,價格將更為低廉,而從這次的低價交易來看,老舊、小環境不好的房屋,自然難有好價格,購屋人在查詢資料時,也應佐以客觀條件綜合評估,方能做出最佳判斷。