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北市安和路店面王毗鄰 一坪相差66萬 總價差4700萬元

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.03.13 00:00
台北市政府地政局今天公布102年1月份實價揭露,台北市店面單價最高是安和路一段51-100號1樓店面,總價2.1億、每坪316萬元:有趣的是,店面次高價位於最高價的「隔壁」,但其總價1.68億元,每坪單價僅250.82萬元,兩店面面積僅差1坪、毗鄰而居,但每坪交易價格差近66萬元、總價差4700萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,坐落於安和路一段的兩間店面,交易單價分別為316.88萬元及250.82萬元,劉怡蓉分析,兩間店面應為屋齡30年的仁和大廈,目前安和路店面以每坪每月租金6000至7500元來看,投報率大約2%至2.2%,由於此兩間店面礙於人流及車流,店效較不及東區一線商圈,但與東區二線商圈比,此次成交行情算是划算的交易。

不過,兩家店面毗鄰而居,交易價差達4700萬,劉怡蓉分析,影響店面行情的關鍵包括門牌、面寬、角街及人潮進出等四大因素,以此次兩間毗鄰店面來看,成交總價2億1500萬的店面,有迎面安和路及仁愛路的人流及車流,店招創造店效的強度明顯,而隔壁成交該戶僅能有自捷運忠孝敦化站方向過來的人流,因此店效差異,造成此次成交行情的落差。

另外,此次1月份實價揭露的最高總價基河國宅二樓店面,則曾在去年8月15日經台北市都市發展局標售,三組人馬搶標,當時的承租方「摩曼頓企業」也有出手,但最後由自然人以4億1180萬元搶下,溢價率高達36.13%,「摩曼頓企業」標售價格雖然並未為首標,但仍可有「優先承購權」資格,得按最高得標價格享有優先承購權利,根據最新謄本顯示,確認由「摩曼頓企業」以此方式承買,創下北市1月店面交易總價最高價。

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