陸國五條落實前 成交量料增

大陸國務院近日發布「關於繼續做好房地產市場調控工作的通知」，推出的5項抑制房價政策，包括擴大房屋限購範圍，對房價上漲過快的城市，提高第二套住房貸款的自備款比例和貸款利率；及民眾出售自有住房所獲利潤，要課徵20%的個人所得稅，使大陸股市重挫。

高力國際今天分析大陸「國五條」認為，在地方政府推出施行細則或政策落實前，賣方出於規避額外稅賦考慮，可能增加中古屋在市場的掛牌銷售，讓中古屋供給量增加，這同時會對業主（屋主）造成一定價格下行壓力，但業主大幅降價拋售可能性不大。

從需求面來看，高力國際指出，由於擔憂政策落實後，賣家可能把新的稅賦壓力轉嫁到買家身上，之前處於觀望的買家在短期可能儘快出手。所以，短期內首套購屋剛性需求和改善型需求會有所增加。

在地方執行細則落實後，高力國際說，可能對中古屋市場產生兩方面影響。首先，部分賣家將出現觀望心態，導致供給量下降。部分賣家可能透過提高售價方式，將額外稅賦轉嫁給買方。

若先前規定持有房屋5年且是唯一住房可免徵個人所得稅持續執行，未滿5年持有期限的賣家，可能會採取等待策略，會進一步降低中古屋掛牌出售量。

此外，高力國際認為，把稅賦轉嫁給買方，對首套剛性需求和改善型買家影響較小，但也不排除部分買家暫時擱置購屋計畫，整體需求量會有所下降。

高力國際預估，在新政策細則推出前，大陸中古屋市場成交量將有一波高峰，但政策落實後，成交量將下降。