全台最貴菜園法拍　華固以22.94億殺出

號稱「全台最貴菜園」的台北市信義計畫區D1土地，長期礙於產權複雜而難以整合。不過今(4)日進行第2輪法拍，結果由華固建設以22.94億元得標，溢價率3.77%，換算每坪金額高達482萬元。然而原地主之一的富邦集團仍具優先承買權，後續得視其意願，方可確定華固建設是否可順利取地。

台北市信義計畫區D1土地位於信義路五段、莊敬路口，斜對台北101購物中心。早期積極整合地權的僑泰建設，不料發生財務危機而倒閉，導致持分地主不減反增，最多達50人左右，2011年部分持有土地的僑泰建設關係人，出於債務問題，所屬土地淪入法拍程序，富邦集團見機出手成為最大地主。

不過基於信義計劃區最低開發面積限制3,000平方公尺，D1土地僅可發出一張建照，因此在產權零散的劣況下，只能被迫閒置處理，進而被附近居民用來種菜，獲得「全台最貴菜園」的名號。據了解，目前土地持有人約18名，其中，富邦建設與富邦資產名義占47%，是最大產權持有者。

事實上，今(2013)年2月4日，同批土地已經進行首次法拍，當時底價27.6億元，法院註明共同持有地主具有優先承買權，換句話說，即使順利標出，已經整合一半以上產權的富邦集團，仍可以原價買回，因此外界認為得標可能只是白忙一場，不願意插手參與「無言的結局」，最後如預期以流標收場。

不過，今日第2次法拍，下殺8折降至22.1億元標售，原先估計流標機率大，結果華固建設以22.94億元標下，著實出乎意料。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，D1土地面積2,545坪，法拍4筆持分土地，約475坪，平均每坪單價482萬元，容積單價233.9萬元，仍遜於B7大陸建設案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義計畫區大面積的土地中，尚有1.8萬坪未開發，但大部分的土地產權狀況較為單純，像是指標性的A25案預計以底價180億元公開招商，僅D1持有情形最為特殊。不過此次法拍後，若富邦集團申請優先承買，可掌握65%的土地，等於向整合邁進一大步。