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買房過好年/相中熱門潛力區!投資兼賺錢

欣傳媒/楊淑伶/專題報導 2013.02.09 00:00

當你買了人生第一間房子,每個人的夢想一定就是循序漸進,等到將來再換更大、更好的房子,不論是為了自住或投資,都應該想到房價未來的發展空間,畢竟大家都希望未來要換屋時,能夠藉由投資房地產來獲得增值效益,那麼在此同時,房地產市場應該選擇那個區域,才有機會賺到錢?就更加來得重要了。

新北市增值性強桃園台中後勢看好「北市就業、新北定居」似乎成了近期房地產的一句順口溜,然而新北市交通便捷性與機能逐年提升,在首購族與換屋族買盤支撐下,房市跟著看漲;中信房屋副總劉天仁表示,新北市第一環包括板橋、新莊、三重、雙和、新店、汐止等區,目前除了汐止外,皆有捷運線通過,加上現在重大交通工程正在規畫進行,通勤時間比新北市郊區及桃園地區來的短,整體房市前景看好。

劉天仁補充,其中汐止地區目前有一高及二高通過,未來還有規劃中的捷運民生汐止線,加上距離北市內湖科技園區及南港軟體園區通勤族較近,以目前區域中古屋單價還在每坪25萬元到35萬元附近來看,價格比起台北市相對平易近人,預計未來還有5%到10%的補漲空間。

此外,隨著桃園及台中地區重大建設利多的發展,劉天仁指出,近3年七大都會區的電梯產品房價漲幅以桃園地區最高,漲幅達28.92%,其次為高雄地區的27.9%,新北市的26.89%,台北市也有21.74%,新竹、台中、台南也都有一成以上的漲幅;而桃園機場捷運及台中捷運綠線通車後,在未來三到五年內還有增值獲利的空間。

「鐵道宅」逆勢揚鎖定購屋訣竅!「捷運宅」房價高不可攀,反而讓「鐵道宅」行情逐漸熱絡,在「台鐵捷運化」後,大台北地區「15分鐘生活圈」逐漸成形,其中包括新北市各個火車站附近,仍然找得到2字頭的成交價,像是與南港、內湖一線之隔的汐止,就成為「台鐵捷運化」最大受惠區域。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,汐科站到南港僅需5分鐘,到松山、信義也只要9分鐘,未來若民生汐止線通車後,汐科站也成為雙鐵共構車站,房價方面,中古大樓每坪26.9萬元,新成屋33萬元至40萬元之間,房價是台北市區的三分之一不到,已吸引不少購屋族青睞。

集交通轉運、消費、娛樂、辦公商務功能於一身的火車站BOT案,也跟著帶動周邊房價提升,黃舒衛指出,松山車站近3年房價漲幅達34%;而南港、內湖、台北雙子星,也蓄勢待發。

此外,針對首購、換屋、投資三大族群的購屋訣竅,黃舒衛指出,首購族預算有限,房屋類型以交通建設為首選,並利用40年長年限房貸減輕月付金壓力;而大台北的購屋族,選擇具平價潛力的南港、內湖,或是蘆洲、新莊、新店;至於投資族可針對稀有釋出優質物件,趁房價回檔大膽搶進,或選擇大安、中正、松山等明星學區,增加出租機會。

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