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買房過好年/公寓vs大樓 什麼房型適合我?

欣傳媒/楊淑伶/專題報導 2013.02.09 00:00

許多想買房子的人也許心裡都會有個想法,哪類產品才適合我?市中心的公寓小套房好方便、華廈社區大樓又很氣派,買了是增值還是跌價?怎麼看怎麼挑怎麼選,才是你心目中的超值No.1?想要達成買房夢想,在預算有限的狀況下,當然得錙銖必較,買房第一步先計畫好「屋涯方向」,包括需求、交通、目標等等,才能真正找好房、買對房。

交通支撐房價公寓小宅坪數實在「出站即到家」,已經成為現在買房的基本配備,買房不變的法則之一,就是跟著捷運走!所節省交通時間,卻也讓捷運周邊的單價比起一般區域行情還要高出2至3成,不過,捷運周邊10至15分鐘車程內的房子,房價相對較親民,生活機能也不錯,因此想要有捷運到達但預算有限的年輕人,可沿捷運線往台北市外圍選擇,好好發揮看屋功力。

房價相對平易近人的小坪數公寓逐漸成為購屋者的新寵,公寓市場當道的關鍵因素還包括家庭平均人數減少,以及居高不下的房價,都是主因,加上公寓的公設比低,不需要花大錢買所謂的公設比,也不必繳管理費,算一算每個月可以省下好幾千元,適合首次購屋的年輕人、小家庭夫妻、尋求坪數較小退休族群。雖然中古公寓有低公設、持分面積大的優勢,但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也建議,公寓屋況較差,可能須要較高修繕費用,同時不少銀行對舊屋貸款保守,民眾在購屋之前,需求謹慎選房。

而低總價、自備門檻不高的小宅,也成為近期以來房市異軍突起的生力軍,由於小套房多有捷運、學區等優勢,住展雜誌研發長倪子仁指出,小宅低總價、穩定報酬的優勢,只要地段對、台北市總價在1,000萬至1,500萬元以內,新北市總價在800萬到1,000萬元,成為追逐的焦點;但徐佳馨也分析,現階段雖然小套房受歡迎,若地理位置不佳,屋況不好,仍舊銷售困難,以免即使搶到一戶但將來也難以脫手。

新屋大樓豪華氣派管理嚴謹重隱私金碧輝煌的門口大廳、花草芬芳的空中花園、運動概念的健身中心、令人耳目一新的豪華氣派風格,幾乎是現在新成屋的設計概念,加上又有管理嚴謹的門禁保全管理,著重個人隱私;相較於中古屋、小坪數住家以及老房子,新成屋的裝修花費又更少,不用擔心老舊管線、壁癌、牆壁龜裂的問題,加上房子結構較為實在,無論在建材及衛浴、廚具等建材設備都是全新,比較少出現瑕疵問題,而且大多不用等待,也不須像買預售屋時一樣,需要相當想像力,而且可能想像的和最後結果截然不同。

雖然新成屋的對不少年輕人來說特別具有吸引力,但要購買這類房型的前提是…你可能要有個富爸爸、或者瞬間爆發的財富能力,因為新大樓的房價往往比華廈、老公寓貴上3至5成,同時還必須負擔高公設比以及每個月動輒近萬元的管理費用。加上新大樓的戶數較多,住戶品質難以掌握,若是遇到嫌惡鄰居,可能也不知從何反應起。

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