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元月房市回溫 首購、投資客扮主力

自由時報/ 2013.02.01 00:00
〔自由時報記者林美芬、徐義平/台北報導〕根據住展調查,北台灣1月房市走出去年10月以來國內整體景氣欠佳的陰霾,由區域內低總價的產品引領市場,甚至出現「秒殺」建案,主要原因是投資客受不了銀行低利率、低投報率,紛紛將資金轉進房地產市場,使1月買氣稍增,市場價、量在穩定中成長。另外,根據各家房仲的調查顯示,1月中古屋買氣也漸入佳境,甚至寫下近6年來最好的成績。

市場不景氣,業者紛紛期待春節過後的329檔期能開出紅盤,受到季節因素影響,房市已經逐步進入休眠期,等待春節來臨,但少數建商如遠雄建設仍如往年一般,照常營業,準備在春節假期大賺新年財。

住展風向球1月燈號難得亮綠燈,根據調查,主要是市場預售屋供給量較去年12月增加了402億元,達787億元。另外,最能反映市場熱度的成交組數,以及看屋來人組數,在1月已見提升1成左右。

根據住展雜誌市調組的調查,與去年12月相較,今年1月預售屋推案量較去年12月增加了402億元,成長率高達1.04倍,案量增加較多的地區為新北市的板橋與新莊,以及新竹的竹北。新成屋的供給量亦從去年12月的916戶,增加至1月的1488戶,顯示推案的動能再度啟動了起來。

市況顯示,今年以來,桃園地區的八德、平鎮與蘆竹等地區,及新北市的五股、淡水、三重等地,加上北市總價1000~1500萬元的小宅,成為首購族及投資客進場的主力產品。

目前也算是「個案表現」階段,指標區域市場反應,以雙北市與桃園地區的首購低總價產品銷售較佳。另外,房仲業者表示,往年1月因為靠近農曆過年,買房大都趕不及年前裝修進住,通常交易會趨淡,不過,今年反而加溫,應是換屋民眾看屋心態較為積極。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,經濟情勢穩定,再加上實價登錄後發布愈來愈多的參考實價,促使部分觀望的購屋民眾,心態轉趨積極,導致1月是近年買氣表現最好的一次。

其中雙北市1月中高總價交易出現回溫,台北市總價2500萬元以上的交易佔比,從2012年12月的21%,增至2013年1月的29%,增幅8%,新北市總價1000~2000萬元的成交佔比,也由33%一口氣增加至43%,增幅約10%,顯見今年1月房市的中高總價的換屋住宅,交易狀況也開始活絡。

不過,整體買氣仍以小宅較受歡迎,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,1月份30坪以下的住宅仍是雙北交易主力,其餘區域仍以20~40坪產品表現較強。整體來說,去年整體成交量表現不佳,年底旺季不旺,受到實價公布影響,實價資料量約在明年第一季後逐漸底定,屆時市場交易狀況也會逐漸趨穩。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,年底結婚購屋潮挹注不少房市買盤,剛性需求依然不減,在連續4個月實價登錄產生的比價效應後,自住民眾逐漸對價格產生認同。

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