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去年全台買賣移轉棟數跌破33萬棟 創SARS以來新低

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.31 00:00
內政部今天公佈2012年全國買賣移轉棟數共32萬9741棟,較2011年減少31963棟,年減8.84%,買賣移轉棟數罕見跌破33萬棟大關,寫下SARS以來最低紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,2012年除整體大環境不景氣外,房地產交易受到實價登錄影響,買方多呈現觀望,也讓買氣無法開展,加上不少賣方物件仍陷於奢侈稅閉鎖期,好案子也不容易釋出,在整體供給量與需求量減少的狀況下,房市買氣明顯受到衝擊。

徐佳馨表示,2012年經濟表現差強人意,油電雙漲以及實質所得沒有增加,加上證所稅對股市衝擊,大環境不甚樂觀,在房地產市場上,仍受到奢侈稅影響,短線客戶退場,僅剩自用與長線投資買盤進駐,交易量大幅萎縮,而實價登錄政策上路後,不少買方觀望,都是讓下半年度交易量直直落的重要因素。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,2012年全台買賣移轉動能下滑,除大環境景氣回溫不佳外,消費者信心不振,加上豪宅限貸令、信用管制及實價登錄等,都讓2012年房市走入盤整期。

若從區域表現來看,六都之中,僅高雄與桃園由於低價與重大建設話題支撐,買氣呈現正成長,高雄成長5.75%,桃園成長0.68%,其中,高雄買氣暢旺主要是受到低房價、重大建設優勢,吸引外地資金進駐。

展望後市,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,國內今年的經濟可望逐漸由谷底復甦,加上國際情勢趨於穩定,房市展望與能見度都比2012年好,從去年12月延續到今年1月,市場買氣表現熱絡,預估今年329檔期,表現應該不會太差,房市將呈「北溫南熱」,交易量逐步回溫的格局。

統計:住商不動產

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