住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，2012年除整體大環境不景氣外，房地產交易受到實價登錄影響，買方多呈現觀望，也讓買氣無法開展，加上不少賣方物件仍陷於奢侈稅閉鎖期，好案子也不容易釋出，在整體供給量與需求量減少的狀況下，房市買氣明顯受到衝擊。
徐佳馨表示，2012年經濟表現差強人意，油電雙漲以及實質所得沒有增加，加上證所稅對股市衝擊，大環境不甚樂觀，在房地產市場上，仍受到奢侈稅影響，短線客戶退場，僅剩自用與長線投資買盤進駐，交易量大幅萎縮，而實價登錄政策上路後，不少買方觀望，都是讓下半年度交易量直直落的重要因素。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2012年全台買賣移轉動能下滑，除大環境景氣回溫不佳外，消費者信心不振，加上豪宅限貸令、信用管制及實價登錄等，都讓2012年房市走入盤整期。
若從區域表現來看，六都之中，僅高雄與桃園由於低價與重大建設話題支撐，買氣呈現正成長，高雄成長5.75%，桃園成長0.68%，其中，高雄買氣暢旺主要是受到低房價、重大建設優勢，吸引外地資金進駐。
展望後市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國內今年的經濟可望逐漸由谷底復甦，加上國際情勢趨於穩定，房市展望與能見度都比2012年好，從去年12月延續到今年1月，市場買氣表現熱絡，預估今年329檔期，表現應該不會太差，房市將呈「北溫南熱」，交易量逐步回溫的格局。
統計：住商不動產