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精華區房價緩漲 郊區看升

中央社/ 2013.01.28 00:00
(中央社記者吳佳穎台北28日電)中信房屋調查去年住宅單價漲幅最高的行政區,桃園八德市奪冠;中信房屋認為,未來房價漲勢不再集中精華區,而是郊區,只要有重大建設加持,就會帶動區域房價「開花」。

據中信房屋2012年的住宅單價漲幅前20名行政區成交資料顯示,桃園縣八德市漲幅居冠,達78.52%;第2、3名分別為台南市永康區44.2%,及宜蘭縣宜蘭市的35.69%。

中信房屋表示,以前20名來看,去年的特色是郊區崛起,以桃園縣、新北市地區漲幅大,各有 4個行政區入榜。其中,桃園有八德市、蘆竹鄉、桃園市、中壢市入選,台中、台南、高雄漲幅也大。台北市僅南港區漲幅在前20名內,漲幅達18.55%;顯示漲幅已趨緩。

中信房屋副總經理劉天仁表示,以房價漲幅來看,去年精華區如台北市等,表現不如郊區,顯見奢侈稅、豪宅限貸令、實價登錄等政策管制,對高房價的精華區影響較大。

劉天仁說,房價漲幅表現脫離了集中型的「蛋黃理論」法則,走向各區自我表現格局,未來房價表現沒有集中於精華區的「荷包蛋」,只有多點開花、平均的「蔥花蛋」,一些公共建設會間接造成區域房價榮景。

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