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REITs大漲 港、美表現佳

自由時報/ 2013.01.28 00:00
〔自由時報記者張慧雯/台北報導〕去年REITs大漲,新加坡、日本不動產指數都大漲逾50%,香港、英國漲幅也有30%以上,而今年以來則以香港、美國表現最好,元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,亞洲國家REITs指數目前位置處於長期低檔區,加上日本、澳洲皆採行寬鬆貨幣政策,相對看好日本REITs表現機會;港、星、澳等地則持中性偏多看法。至於今年以來表現不俗的美國REITs,後市對公寓及旅館類的爆發潛力相對樂觀。

2013年REITs爆紅,不少投資人還準備進場投資,卻又因為漲幅已高而猶豫不決。吳宗穎說,最看好日本的主要原因包括2012年12月東京5區辦公大樓空置率下降至年內最低的8.67%水準,且日本其它各主要城市包括福岡、橫濱、名古屋、札幌等地的空置率也較11月持續下滑。而東京辦公大樓的新增樓板面積已自2012年的213萬平方公尺下降至今年的80萬平方公尺,今年新增供給比去年大幅減少70%。

至於澳洲市場,高盛預期今年將有3次降息機會,利率可望調降至3%,而由於澳洲景氣落後中國約半年時間,中國已於去年第4季景氣落底,預料澳洲在今年上半年景氣將轉好。

在美國REITs方面,吳宗穎則說,美國人買房習性與以往相比已有明顯改變,以往買房者多是戰後嬰兒潮的長輩,且多偏好購買別墅;現在多是家庭中小孩買房,不論是買房或租屋都偏好公寓,預料買房及租屋比重將從以前70%及30%,未來將改變為各佔50%,因此在美國公寓型REITs的後市潛力寬廣之下,將可望成為當地成長率顯著的REITs之一。

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