北市房價 回不去了

安家國際在台北市推個案，從2008年計畫推案到今年第三推案，產品從大坪數豪宅，改成小坪數的酒店式公寓住宅，產品改、價格也改，但房價是愈改愈高。承銷這新案的翰昌廣告董事長陳麗鳳說，台北市土地供給有限，加上能在北市推案的建商口袋都深，台北市的房價是回不去了。

安家國際這個新案名是「安家T-HOUSE」，陳麗鳳說，這塊基地達368坪，是都更整合的土地，在寸土寸金的台北市算是難能可貴，加上位於建國北路上、靠近松山機場精華區，卻出現三推命運。

她說，第一次推案是2008年，碰到金融海嘯，任誰都沒有辦法；第二推是2010年碰到政府打房，還是無奈；今年是第三推案。第一次推案時是以每坪75萬元出售，第三次推案價拉高到105~120萬元。

為何三推案、價格卻愈推愈高？陳麗鳳指出，價格要看地段及產品力，能在北市推案的建商口袋都很深，不能立即賣掉建案，就等著漲價，尤其是台北市，都更整個停擺，土地更為稀少，加上全球寬鬆貨幣政策造成通貨膨脹，大家都很清楚，物價回不去，台北市地價、房價也回不去了。

陳麗鳳強調，台北市精華區土地難求，好基地更難求，這都使得台北市房價回不去，包括中山、松山等區未來房價還可更上層樓。唯一被她列為修正區的是南港區，因短短3年從一坪45萬元快速漲到現在100萬元，「漲得太快，理應要修正了！」