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創實價揭露最高價… 老公寓每坪268萬勝豪宅

自由時報/ 2013.01.09 00:00
「最貴公寓」 屋齡已43年

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕豪宅一坪兩百萬不稀奇,屋齡超過四十年的老舊公寓成交單價凌駕豪宅之上才驚人。內政部實價查詢網公布一筆台北市忠孝東路四段上老舊公寓三樓,總價達一.一億元,拆算每坪價格約二六八.二三萬元,堪稱「最貴公寓」。這更是去年十月中實價揭露以來的住宅最高單價,一舉超越「仁愛一品」、「台北信義」、「吾疆」等已揭露豪宅。

每坪單價超越「仁愛一品」

根據內政部揭露資訊,該筆物件是去年七月交易,屋齡約四十三年,揭露標的是六層樓公寓的三樓,建坪約四十一坪、土地持分面積約八.○二坪、無車位,拆算每坪單價二六八.二三萬元,一舉超越北市實價查詢網上最高單價豪宅、每坪二四○萬元的「仁愛一品」。

地處台北市忠孝東路四段上

根據當地房仲表示,成交物件位於北市忠孝東路四段、大安路一段口,處角地,正確地址應是北市忠孝東路四段九十六號,目前出租給魔髮屋使用。

根據地籍資料,貸款設定金額近四千萬元,以設定金額是總價的一.二倍回推,貸款金額僅是總價的三成,顯示買方有一定的資金實力。據悉,買方是知名醫院的醫生。

房仲指出,該揭露物件應看其土地價值,而非建物價值,原因是地處一級商圈的角地旁,又具有都更效應,尤其是與鄰近老舊公寓一起整合,土地面積將近百坪,加上兩棟老舊公寓戶數十餘戶,產權相較單純。

房仲:拆算土地單價合乎行情

若直接拆算土地單價,每坪約一三七一.五七萬元,與近年來忠孝東路四段上公開交易大樓的土地拆算單價比較,其實合乎市場行情。

近四年忠孝東路四段上,知名的大樓公開成交案,包括二○○九年國壽以二十九.九億元買下錢櫃忠孝大樓,拆算每坪土地價格約一○五九.四二萬元;二○一一年法拍的三陽忠孝大樓,拆算每坪土地標脫單價約一三九七.二七萬元;以及去年五月公開標售的太平洋敦南商業大樓,富邦人壽以十九.三九億元得標,拆算每坪土地標脫單價約一四五三.五二萬元。

全球資產專案經理王維宏表示,內政部實價登錄網上揭露的「最貴公寓」,每坪拆算土地價格與上述三大指標公開交易案對照,其實看土地價值是相對合理。

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