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「最貴菜園」法拍四筆地 富邦可能優先承購

自由時報/ 2013.01.09 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕有全國「最貴菜園」稱號的台北市信義計畫區D1土地,再掀土地法拍話題,台北地院預計二月四日第一次法拍四筆持分土地,合計面積約四七五.二三坪,總底價二十七億六三二一萬元。業者預期,持有過半土地的富邦集團應勢在必得,但不會急於出價,反而是運用優先承買權優勢買地。

預計法拍的四筆土地,分別是39-5、39-11、39-12、39-15地號,遭法拍土地面積分別是十五.○五坪、一四二.二五坪、二三八.三七坪及七十九.五六坪。其中39-5臨信義路五段,容積率四○○%,拆算每坪土地底價約一一二七.二萬元,其餘三筆因臨松勤街,容積率二○○%,每坪土地底價約五六三.六萬元。

法拍公告指出,四筆土地均可主張優先承買,業者猜測,富邦不會出價搶拍,而是在一旁以逸待勞,即便有其他競爭者殺出高價,富邦仍能以共有人身分,以最高拍定價買回。但就算富邦有優先承買權,也可能面臨投標業者刻意出高價競拍,將價格拉高,促使富邦付出更多的整合成本。

根據地籍資料,最貴菜園其實就是信義計畫區D1街廓,坐落在北市信義路五段、莊敬路口,計有十六筆地號,土地面積約二五四五坪,將近有三十位地主。目前十六筆地號中,富邦持有十二筆土地持分或抵押權,若再吃下四筆持分土地,整合之路將更往前邁進一步。

據悉,富邦介入整合「最貴菜園」已十餘年,持有土地比率突破五成,且地價也從當初整合的每坪一一○至一二○萬元,上漲至今的每坪八○○萬元起跳,翻漲近八倍。

兩年前最貴菜園也曾有六筆土地持分遭法拍,但在投標當日,以「拍賣無實益」的原因,突然宣布停拍。當時法院事務官解釋,因抵押權金額(債權金額)高於拍賣底價,債權人之一的廖姓自然人提出申請,經由法院認定拍賣無實益因此宣布停拍。

當時拍賣土地每坪平均底價約二九七.九一萬元,對照這次將法拍的每坪平均底價七○四.五萬元,土地底價已調升一.三六倍。

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