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新十大建設夯 台北秋葉原周邊房價偏低 補漲空間強

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.06 00:00
台北市長郝龍斌日前端出「台北新十大建設」政策牛肉,包括台北雙子星、松山機場開發案、捷運信義線及松山線、內湖雲端園區、台北秋葉原等建設案,在各重大建設推動之行政區中,好房網統計發現,有部分重大建設周邊住宅行情仍落在行政區水準之下,其中,「台北資訊園區(台北秋葉原)」周邊住宅每坪63.0萬元,與行政區平均房價78.8萬元相比,價差達20.1%幅度居冠。

好房網統計,「台北資訊園區(台北秋葉原)」周邊住宅每坪63.0萬,與行政區平均房價78.8萬相比,價差20.1%;萬華區「台北雙子星大樓」、南港區「北部流行音樂中心」,價差比也至少都在10%以上。

由於建設題材向來為房市票房保證,在市府團隊公開釋出新十大建設題材後,好房網觀察,近期這些區域房價已有出現補漲效應的跡象,好房網總編輯吳光中表示,重大建設進程大致可分為四個階段,包括規劃、核定、動工、完工,而房價走勢也跟著隨之起伏。

當利多題材被政府公開宣布後,舉凡「規劃中」,甚至是「已核定」的公共建設,市場都將迅速出現第一波慶祝行情,之後隨著動工期間所造成的環境紊亂、交通出入不便等影響,市場將有邁入一段漫長的施工黑暗期,周邊房價成長可能出現停滯現象,甚至略為下修,此時對於有投資置產需求的買方而言,也是逢低搶進的最好時機,待工程進入收尾階段,愈接近完工啟用日,又將是另一波大漲波段湧現。

以台北市萬華區來說,因有雙子星大樓聯合開發案加持,近期引爆周邊房價應聲起漲,屋主心態瞬間拉高;吳光中指出,以館前路、忠孝西路一帶商圈為主的「前站」,以及京站百貨、華陰街商圈的「後站」附近房價平均漲幅,短短3個月,周邊住宅成交行情漲幅高達10-13%。若再觀察市民大道、重慶北路一段周邊住宅每坪56.5萬,相較於萬華區每坪64.3萬,房價落差高達12.1%,預期落後補漲效應也將逐漸浮現。不過,反觀「台北資訊園區(台北秋葉原)」、即市民大道三段、金山北路附近住宅每坪63.0萬,相較於整體中正區每坪均價78.8萬,單坪足足少了15.8萬;另外,「北部流行音樂中心」,位於南港區向陽路與忠孝東路交叉口東北側,周邊住宅每坪50.8萬,相較於南港區整體平均行情56.7萬,仍有1成的價差比。

吳光中認為,預算有限的自住型買方,可沿房價遭低估之重大建設周邊住宅尋找標的,待相關建設完工啟用,房價脫胎換骨指日可待。

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