欣元商仲：今年房市下半年優上半年 看好店面、土地漲5-10%

欣元商仲總經理焦文華表示，預估今年整體房市交易量將較去(101)年增加5-10%，價格不走跌，買方以自住及自用型的客源為主，最看好店面、土地的行情，預估價格能續漲5-10%，主要是店面、土地具稀有性，再加上游資過多、利率過低，店面及土地依舊是投資人心中相當保值的投資標的。

以台北市店面來說，焦文華分析，由於台北市一線A級商圈店面，釋出量少，物件依然搶手，預估價格將逆勢上漲5%-10%，如東區、西門町、士林、站前等有觀光客、陸客加持的一線商圈；至於二、三線店面商圈，成交量可望較101年增加1-2成，價格持平；土地部分，預估再漲5-10%，惟台中、高雄地區因漲多將出現回檔，僅能持平表現。

焦文華認為，今年房市中較弱勢表現的將會是區域空置率超過10%、甚至10%以上的商辦以及住宅，房價將可能下修5-10%，比方重慶北路、承德路、南京東路、松江路的商辦；住宅部分則包括新莊重劃區、淡水、汐止、三峽、台中七期、高雄美術館等空置率超過10%的區域，房價都都具有下跌空間。

展望今年整體房市發展，焦文華指出，奢侈稅是否落日，以及景氣狀況將是影響房市關建，就奢侈稅部分，自100年6月1日開徵後，將於今年5月31日屆滿2年，閉鎖期將屆滿，預估上半年避開閉鎖期的投資客會出現一波?售潮，供給量大增的區域，房價將下跌5%-15%；至於整體景氣，在美國財正懸崖有解後，預估今年景氣將較去年回溫，房市表現也優於去年。