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人口密度高 桃園房市增溫

中央社/ 2013.01.02 00:00
(中央社記者韋樞台北 2日電)近期熱度超高的桃園房市受惠於人口多、密度高、公共建設陸續完工,吸引投資、自住客進駐,建商也在八德造鎮,供需快速增加,房仲看好八德、內壢房市表現。

桃園從2009年金融海嘯後,人口數增加促使購屋需求上升,截至 2012年11月,桃園縣人口已達202萬8628人,人口密度相當高。

信義房屋桃園區協理陳世曜分析,2012年桃園房市Q1受到奢侈稅及國內外金融與政策影響,房市交易稍微冷卻,不過從Q2起,各行政區大幅度上升,其中桃園市Q2成屋移轉季增54.6%,中壢市季增67.4%。

陳世曜認為,桃園房市2013年將延續去年熱度,主要是過去桃園多項重大建設在規劃時就已帶動一波區域房市,如今多項建設動工且陸續完成,不僅吸引在地自住客,更讓投資置產客趨之若鶩。

陳世曜預估2013年桃園的買屋方向可分為兩大區塊,包括雙北客仍以桃園藝文特區或是南崁為首選,主要是建案多、賣場多、商圈機能與交通連結雙北便利;在地自住者則聚焦在內壢、八德、平鎮等較低價的區域。

信義房屋桃園區執行協理林三智指出,八德房價相當平實;平均透天行情地坪尚在2字頭,大樓仍在1字頭,比起桃園多處已達2、3字頭的房市便宜許多,八德房價平實且多為標準坪數3到4房產品,總價不會過高,對首購、換屋族相對容易,現階段不少知名建商大批造鎮,與桃園市僅一區之隔,且交通便利的八德將成為北桃園的新興區域。

林三智說,南桃園的中壢海華特區因機場藍線 A21環北站已完工試車,預計明年可提早通車,加上與高鐵青埔站僅距離三站,多重交通建設題材讓海華特區更加熱絡,新建案已出現 3字頭,預期房價可能再墊高,年輕首購族現在轉往內壢,車程僅十來分鐘,有台鐵高架化工程,房價便宜一半,明年度內壢的房市也相當看好。

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