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逾四成民眾看跌房價 看壞新竹看漲桃園

卡優新聞網/林惠琴 2012.12.27 00:00

回顧今(101)年國內房市,在奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策夾擊下,表現每況愈下。房仲業者調查發現,第4季民眾「房價感受指數」創下4年新低,而且M型化購屋趨勢明顯,儘管明(102)年經濟成長率有望重返3字頭,但仍有45.3%的群眾看壞房地產,最看跌新竹縣市,「漲」相最優則是桃園縣市。

根據中信房屋第4季宅指數統計顯示,除了「物價感受指數」表現好轉外,「景氣感受指數」一路從今年首季的42.21下滑至23.31,呈現近乎「腰斬」的情況;「房價感受指數」也自年初的26.58滾落至18.67,觸及4年來的新低。不過若明年經濟成長率有如主計處預估的3%以上,明年房市將逐步回穩。

同時發現,購屋M型化現象持續加劇中,「手握百萬現金」、「有產階級」、「換屋與投資族」的進場意願為48.7%、60.5%、54.3%,締造調查以來的新高。然而「缺少現金」、「租屋族」、「首購族」的購屋意願則降至18.7%、14.5%、45.7%,也創下調查以來的新低,顯示有錢人勇於置產,「薪」貧族則無力買房。

針對明年房價趨勢,25.1%的民眾看漲,45.3%看跌,僅20.9%主張持平,主要受景氣因素(60.1%)影響最深,其次是「實價登錄」(36.2%),「政府打房政策」(34%)與「通膨」(30.5%)再居次。中信房屋董事長鄭余正全表示,綜合景氣表現與實價登錄,民眾產生房價應修正的預期心理,因此看跌比例偏高。

萬一賣方開價高於實價登錄公布的水準,44.5%願意加價5%內,並有14.5%最高可加價5%至10%,但也有31.1%選擇棄權不買。明年購屋族看漲房價的前3名地區,分別是桃園縣市(35.6%)、高雄市(27.7%)與新北市(22.3%);新竹縣市(68.2%)、台中市(58.3%)與台北市(52.8%)則是看跌排行榜的前3名。

鄭余正全指出,桃園縣市受惠於機場捷運與航空城題材加持,預計明年區域房價可再成長10%至15%。不過樂屋網副總紀建琪提醒,目前桃園縣市賣方開價大膽,熱門案件價碼比照新北市一級戰區,而且新成屋、預售屋與中古屋價差大,建議消費者勿照單全收,最好參考實價登錄資訊後再動作。

中信房屋副總經理劉天仁認為,明年房市在「成交價逐步透明」、「政策利空出盡」、「經濟成長率回穩」,以及「重大建設利多加持」等正面因素的拉抬下,預估自首季起,觀望買盤會逐漸進場,帶動成交量上揚,全年買賣移轉棟數可達34.1萬棟,高於今年預測值32.8萬棟,年成長3%至5%左右。

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