永慶房屋：消費者看跌氛圍降溫！看跌房價比例下降至36%

(中央社財經訊息服務20260702 16:53:25)本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。

調查時間2026/05/29－2026/06/11。回收有效問卷數為1116份。

消費者看跌氛圍降溫！ 看跌房價比例下降6個百分點至36%

根據永慶房屋2026年第3季網路會員調查，與第2季相比，看跌房價比例從第2季的42%下降至36%（圖一），消費者看跌氛圍降溫，看漲房價的比例以27%與第2季持平，而房價持平比例有小幅上升，從上季的31%增加至本季的37%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年台灣出口表現連31紅，顯示整體經濟動能持續穩健，加上AI產業帶動出口與企業獲利，台股屢創新高，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價大幅下跌的預期有所收斂，看跌氛圍降溫。然而，在信用管制續行的狀況下，市場資金面依然受到限制，因此，消費者看跌房價比例雖已下降，但仍高於看漲房價的比例。

擔心通膨再起！ 消費者認為今年下半年可能會升息比例升至42%

消費者對2026年第3季的景氣表現有何看法呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示（圖二），看好景氣比例較上季大增12個百分點至31%，看壞景氣比例也下降10個百分點至19%，顯示消費者對下一季景氣看法相對樂觀。陳賜傑補充，隨著全球AI產業持續蓬勃發展，台灣憑藉半導體及電子供應鏈的競爭優勢，成為AI浪潮的重要受惠者，帶動出口表現持續成長，整體經濟景氣穩健回升，也激勵台股表現強勁，市場投資信心明顯提升。

那麼，消費者對今年下半年通膨的看法為何？陳賜傑表示，根據調查結果顯示（圖三），認為通膨會持續上升的比例高達65%，持平比例為33%，僅有2%消費者認為通膨會下降。由此可見，多數消費者仍認為下半年通膨可能會上升或與現在持平。本次調查也針對今年下半年央行利率決策詢問消費者的意見，根據調查結果顯示（圖四），消費者認為會升息半碼以上比例從上季的38%上升至42%，維持不變比例也高達51%，認為會降息半碼以上比例僅剩7%，顯示消費者仍擔心下半年的通膨狀況，因此認為會升息比例有小幅上揚。

獲利了結買什麼？ 5成消費者選擇小坪數住宅 近4成鎖定3房以上產品

股市屢創新高，消費者會考慮將部分資金由股轉房，加快購屋規劃嗎？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示（圖五），全台有41%消費者可能會考慮將股市部分資金轉入房市，若進一步觀察7大都會區，可以發現新竹縣市、台北市及台中市的消費者最願意將股市部分獲利轉投入房市。

本次調查也有詢問消費者於股市獲利後，會選擇哪一類型的不動產產品呢？陳賜傑表示，據調查結果顯示（圖六），有50%消費者選擇套房或2房的小坪數住宅；39%消費者則選擇3房以上的中大坪數住宅。由此可見，目前房市仍以自住需求當道，且中大坪數的換屋需求也有慢慢浮現。

影響下半年房市因素為何？ 房貸緊縮、通膨及新房市政策為3大重要因素

消費者認為何時是最佳購屋時機（圖七）呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，有53%消費者認為未來一年會是購屋好時機，該比例創2025年以來的新高，顯示消費者購屋信心有所回升。至於消費者認為何時是最佳售屋時機（圖八）呢？有47%消費者認為未來一年是售屋好時機，較上季的40%有明顯提升，顯示賣方願意趁目前房價仍處於相對高點，因此，選擇盡早出脫房產、獲利了結，賣方售屋意願有升溫的跡象。

那麼，會影響下半年房市的因素有哪些？根據本次調查結果顯示（圖九），消費者認為房貸緊縮持續、通膨及新房市政策是影響房市的前3重要因素。其中，有63%消費者認為房貸緊縮持續是重要因素，顯示能不能如期順利貸款仍是民眾首要關注。陳賜傑補充，由於目前銀行房貸資源仍相對有限，在央行選擇性信用管制及銀行自主風險控管下，房貸審核標準維持嚴格，且貸款成數、利率等貸款條件仍相對受限，因此，資金面的緊縮仍是消費者認為影響下半年房市的關鍵。

2026永慶前瞻

七都房價季增幅介於0.3%至1%之間

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示（圖十），在國內出口暢旺、經濟表現亮眼下，台股迭創新高，讓民眾消費、購屋信心回溫，但目前市場仍以自用、置產為主力，房價呈現回穩態勢。進一步觀察七都房價指數變化，七都房價指數季增均在1%內，季增幅介於0.3%至1%之間。

預售、成屋大樓價差逐年擴大！ 創7年新高！

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2026年預售屋與中古屋的平均單價發現，7年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓7大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現逐年擴大的趨勢，創近7年新高紀錄。

葉凌棋指出，進一步觀察七都2026年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾8成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；台南、高雄也有約7成左右的價差，桃園差幅不到5成，相對和緩。

預售交易冷！ 全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶！

葉凌棋表示，觀察今年1-4月預售屋交易量較2024年上半年高點減少近8成，交易清淡；若與去年同期相比，全台預售交易量縮近3成，但預售價格卻持續走高，呈現「量縮價漲」格局。在預售屋交易清淡的狀況下，供給也持續累積，累計至今，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中，七都待售餘屋量就佔了11.5萬戶，占全台比重達84%，顯示七都成為待售餘屋主戰場，賣壓沉重。

進一步觀察七都的賣壓程度，葉凌棋說明，在第7波選擇性信用管制持續的狀況下，近兩年預售屋交易冷清，從七都預售建案待售餘屋量來觀察，假設去化速度與2025年相當，以2025年全年預售交易量來換算，台南、高雄的待售餘屋量需要6年以上的時間才能完全去化。

2026永慶預估

估第3季成屋市場呈現「量小增價平」格局

葉凌棋指出，根據永慶成交數據觀察，上半年成屋市場交易量較去年同期量增5%，但建物買賣移轉棟數卻量縮，顯示成屋市況已出現明顯與建物買賣移轉棟數脫鉤的跡象。在經濟穩健成長、出口暢旺以及台股高檔震盪下，預估第3季成屋市場呈現「量小增價平」格局。

2026年房市預測！ 估全年建物買賣移轉量25.1-26.4萬棟之間

葉凌棋表示，觀察今年1-5月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減5.1%，在交屋不如預期的狀況下，預估今年上半年建物買賣移轉棟數預估較去年同期減4%至5%左右。若依目前市況推估，下半年建物買賣移轉棟數仍將受到整體經濟情勢、新屋交屋與房市政策等不確定因素影響，預估今年建物買賣移轉棟數約25.1至26.4萬棟之間，年減3%至年增2%。