台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，實價登錄去識別化，從單一資料上很難了解「與公共建設的距離」或室內格局、裝潢等，例如同一條路上，與公共建設(如捷運站)的步行距離，5分鐘與20分鐘的路程，就可能出現1至2成的價格落差。
在「格局」與「裝潢」部分，由於實價登錄揭露平台雖然會顯示幾房幾廳，但民眾所重視的座向及內部格局資訊，卻無法得知，都將會影響民眾出價意願。至於房屋有無裝潢，雖然無法從實架平台得知，但是攸關房屋價值是否增加，因此裝潢也是影響房價的重要因素之一。
此外，台灣房屋智庫針對1170位民眾進行問卷調查，實價登錄後民眾最想了解的分析內容，其中41.20%的受訪民眾認為「實價分析」是最想了解的選項，其次為「土地價值分析」有38.03%，而「公共建設分析」有31.97%。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，在資金過多的年代，未來產品只會強者愈強，價格落差也會越來越大，一些地點較好生活機能較佳的區域，價值只會越來越高，而實價登錄的數據會隨著房屋不斷的增值交易而有所改變。周鶴鳴表示，面對實價登錄所展現的數字，一般售屋民眾無法自行解讀，因此必須依賴專業解讀才能了解該成交價格出現的原因。