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桃園高鐵標售住宅地 青芝段創新高

中時電子報/蒼弘慈/台北報導 2012.12.25 00:00
交通部高鐵局昨日標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅用地,共吸引34封標單競逐,其中第3標及第4標位於老街溪南側的青芝段74及78地號土地最為搶手,土地標脫單價每坪68至69萬元,溢價率為53至55%,比去年標出最高的39萬元記錄,成長1.76倍。

此外,第1標及第2標土地也順利標脫,平均單價為46及53萬元,亦比去年的最高價要高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,此次開標結果,不令人意外,桃園青埔站自宣布升格後,買氣暢旺,不少建商對於該區土地勢在必得,端看此次標售,桃竹在地建商竹風建設每筆皆出手的情況,顯見該區住宅區仍為兵家必爭之地。另外,因高鐵生活圈日漸成熟,市場認為投資周邊土地獲利機會大,尤其是早期的投資者目前多有斬獲,加上近期高鐵周邊房市頻頻開出紅盤,使得更多人願意出手搶標。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,由高鐵局歷年土地標售記錄來看,98年之前桃園站住宅區土地標脫價格普遍在10至16萬元,99年時地價開始起漲,來到每坪23萬元,去年更成長到34.6萬元,今年則有爆發性成長,近期均價更來到每坪53.7萬元,土地價格4年成長2倍以上,尤其明年桃園軍用機場將逐步解除航高限制,讓高鐵特定區的發展前景看俏,不過明年桃園地區推案量上看千億元,市場人士也擔心桃園是否有如此的胃納量。

此外,劉怡蓉分析,目前青峰段土地售價與此次標售價大致相符,原因為航高限制,因此無法高價激情演出;而青溪段的土地市價目前為每坪40到45萬,此次標出53萬,顯見業主看中市場未來性,加碼演出。

除了桃園高鐵站外,高鐵局及苗栗縣政府也將在明年上半年推出新竹站、台中站、及新增的苗栗站土地招商案,其中高鐵局推出的新竹站、台中站商業土地面積各約2公頃,苗栗縣政府針對已開工的高鐵苗栗站,也推出50年地上權的產專區招商案,基地面積10.02公頃,總投資金額達百億元,預估明年第1季正式公告招商,將再度吸引大型機構法人的投資興趣。

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