桃園高鐵站住宅區4筆土地全標脫 青芝段每坪69萬創新高

本次4筆土地中第三標及第四標位於老街溪南側的青芝段74及78地號土地，標脫單價每坪68-69萬元，溢價率為53-55%，得標人分別為竹風建設及謝姓自然人。其中，2年前高鐵桃園站周邊土地標售時，竹風建設於6標土地中拿下三標，每坪取得價格約27.1至29.2萬元；此次4標亦都出手，順利拿下兩標，每坪取得價格約53.1至68.1萬元，短短兩年相差近一倍價格。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，由高鐵局歷年土地標售記錄來看，在民國98年之前，桃園站住宅區土地標脫價格普遍在10-16萬元，99年時地價開始起漲，來到每坪23萬元，去年更成長到34.6萬元，今年則有爆發性成長，來到均價每坪53.7萬元，土地價格4年成長2倍以上。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，本次開標結果，不令人意外，桃園青埔站自宣布升格後，買氣暢旺，因此建商對於該區土地勢在必得，端看此次標售，桃竹在地建商竹風建設每筆皆出手的情況，顯見該區住宅區仍為兵家必爭之地。另外，因高鐵生活圈日漸成熟，市場認為投資周邊土地獲利機會大，尤其是早期的投資者目前多有斬獲，加上近期高鐵周邊房市頻頻開出紅盤，使得更多人願意出手搶標。

而明年除了高鐵站區的土地標售仍將一枝獨秀外，高鐵局及苗栗縣政府也將在明年上半年推出新竹站、台中站、及新增的苗栗站的土地招商案，其中高鐵局推出的新竹站、台中站商業土地面積各約2公頃，而苗栗縣政府針對已開工的高鐵苗栗站，也推出五十年地上權的產專區招商案，基地面積10.02公頃，總投資金額達百億元，預估明年第1季正式公告招商，市場預期將再度吸引大型機構法人的投資興趣。

資料提供：台灣房屋