都更話題不再 公寓買氣轉淡

住商不動產企劃研究室指出，內政部不動產交易實價查詢服務網開闢了新的均價查詢服務功能，針對公寓產品進行分析，發現台北市公寓交易量萎縮，價格也面臨修正。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，公寓產品在「文林苑」事件後就逐漸退燒，不少號稱「都更宅」的個案都乏人問津，雖然坪數實在，但屋齡老舊也是不可否認的事實，推測為公寓產品買氣轉冷的重要原因。

徐佳馨表示，公寓買氣急凍，精華區公寓價跌。以內政部公佈的資料來看，公寓資料量不及8月的3分之1，其中大同區10月份竟無公寓成交資料。

另外，在平均價格上，公寓產品也下修了6.98%，其中大安區、中正區與文山區公寓減幅最大，都在10%以上。反觀士林區與大同區公寓分別價增30.11%與24.66%。

徐佳馨推測，價格向下修正除與市況有關外，成交個案偏重個別區段，也是價格出現落差的重要因素，例如士林區有多筆天母東路公寓成交，應是均價暴增的重要因素。

她認為，不動產實價資料增加後，確實讓市場真實價格輪廓逐漸浮現；不過，在資料量增加的同時，仍有不少錯誤資料或是偏離行情的標的存在其中，內政部宜增加人力，建立穩定的除錯機制，以達健全房市的美意。