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都更話題不再 公寓買氣轉淡

中央商情網/ 2012.12.23 00:00
(中央社記者高照芬台北2012年12月23日電)房仲業者統計,近3個月來,台北市公寓交易量明顯萎縮,價格小幅修正,其中精華區的大安、中正區公寓,均價跌幅達1成以上。

住商不動產企劃研究室指出,內政部不動產交易實價查詢服務網開闢了新的均價查詢服務功能,針對公寓產品進行分析,發現台北市公寓交易量萎縮,價格也面臨修正。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,公寓產品在「文林苑」事件後就逐漸退燒,不少號稱「都更宅」的個案都乏人問津,雖然坪數實在,但屋齡老舊也是不可否認的事實,推測為公寓產品買氣轉冷的重要原因。

徐佳馨表示,公寓買氣急凍,精華區公寓價跌。以內政部公佈的資料來看,公寓資料量不及8月的3分之1,其中大同區10月份竟無公寓成交資料。

另外,在平均價格上,公寓產品也下修了6.98%,其中大安區、中正區與文山區公寓減幅最大,都在10%以上。反觀士林區與大同區公寓分別價增30.11%與24.66%。

徐佳馨推測,價格向下修正除與市況有關外,成交個案偏重個別區段,也是價格出現落差的重要因素,例如士林區有多筆天母東路公寓成交,應是均價暴增的重要因素。

她認為,不動產實價資料增加後,確實讓市場真實價格輪廓逐漸浮現;不過,在資料量增加的同時,仍有不少錯誤資料或是偏離行情的標的存在其中,內政部宜增加人力,建立穩定的除錯機制,以達健全房市的美意。

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