回到頂端
|||
熱門: WHA 馬英九 裸體上街

北市黃金商圈 店面空置率大增

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.12.20 00:00
景氣不佳,房屋稅、地價稅直直升,忠孝東路三、四段黃金店面,出現房東喊漲租金,承租戶走人,空置率增加的罕見情況,業者指出,過去一店難求,現在卻有四、五戶空置待租。連兩年前,被中國精品名錶龍頭亨得利,以高價九億五○○元、每坪約五五六.六六元標下的安泰銀忠孝分行店面,在安泰銀搬遷下,目前租給短租業者,等待新租約簽訂。

大師房屋總經理陳建慶指出,民生消費力道大不如前,許多店家營收大減,付租能力降低,紛紛被迫吹起熄燈號;此外,精華區則因市場熱錢競逐金店面,許多投資者因應投報率偏低,有意調升租金,讓不少原租客轉移陣地開店,造成店面空置率大增,像是忠孝東路亨得利租給安泰銀的店面,現在就以短租方式等待新租客。

根據永慶房產調查,忠孝SOGO商圈附近平均租金行情持平,不過空置率來到2.2%較去年同期增加 1 個百分點,忠孝敦化商圈,租金行情在高價端由每坪每月約2萬元,增加至2.1萬元。

「過去一店難求的忠孝東路三、四段黃金商圈,現在出現四、五戶店面空置情況,的確十分罕見。」第一太平戴維斯總經理高銘頂不諱言,除了近年來精華區店面房價飆升,房屋、地價稅逐年調升,特別是明年上路的二代健保新制,在在讓房東持有成本增加,迫使不少房東調租,轉嫁成本。

對於亨得利持有的店面(原租安泰銀行),現今租給短租戶,高銘頂指出,現今在談新租約,而短租收入也往往較長租戶高出一至二成。

另就大環境變化分析,陳建慶表示,由於許多辦公商圈,隨著產業板塊遷移,造成用餐及購物消費人潮減少,店面空置率增加,像是敦北、民生商圈,隨著大型企業紛紛搬到內科、南軟園區,最近空置率即受到影響,此外,天母空置率也因民眾消費力降低而提高。

此外,金管會祭出八大限購令,商用不動產市場近二個月似乎進入冰河期!大師房屋總經理陳建慶昨日表示,限購令擺明對壽險業出招,讓他們退出不動產投資,導致商用不動產交易幾近「瞬間窒息」,一旦市場沒有成交量,價格將難獲支撐,預估明年商辦價格將向下修正約1成。

不過,第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂認為,商辦還不致於房價大降一成,預期明年在買賣雙方觀望拉据下,持平機會較高。

社群留言