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高鐵桃園站搶錢 土地標售漲16~22%

自由時報/ 2012.12.19 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕建商、壽險接連拿下高鐵桃園站周邊住宅土地與大型開發案,也刺激區域地價往上走,高鐵局更因此撤下原本計畫10月13日要標售的4筆土地,立刻重新估價,並定於本月24日標售,不過,底價已從當初每坪31~36萬元,調整至每坪36~44萬元,調高幅度16%~22%。

高鐵局解釋,10月時,突然撤下桃園站4筆土地是因為周邊地價均已上漲,鑑價報告須重新製作,此次標售底價則是參考最新的鑑價報告。

本次標售的土地分別為大園鄉青峰段411地號、中壢市青溪段565-1地號、青芝段74、78地號,土地面積分別約1960.2坪、1092.05坪、804.78坪、1028.14坪等4筆,總底價19.93億元。

高鐵桃園站周邊土地其實是近3年開始有明顯漲幅,商仲業者指出,以2010年7月時,當時高鐵局標售桃園站周邊住宅土地,每坪底價11.1~16.8萬元,相較於本次要標售的土地每坪底價36~44萬元,光是底價便調高1.6~2.5倍。

住商不動產桃園航空城高鐵加盟店店東楊易霖指出,桃園高鐵站土地近來漲幅驚人,在雙北和在地資金帶動下,目前只要臨高鐵南北路,領航南北路,超過605坪的土地,成交單價都達65萬元以上,商業用地更突破百萬,較邊陲的臨15米路土地,成交價也多有55萬元以上,漲幅十分驚人。

據了解,包括太子建設、聯上建設等上市櫃公司,及中悅建設、新潤建設、玖都建設、宜誠機構、寶佳機構…等多家建設公司競相投入開發,並有國泰金等介入BOT開發案,成為全台最夯的投資開發區。此外,工程會表示,「高速鐵路桃園產業專用區開發經營案」昨日完成簽約後,總計民間參與公共建設已簽約案計86件,簽約金額高達1238億元。

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