台南跨區徵收首例 中國城結合星鑽 浴火重生

位於中西區樞紐的中國城商機大不如前，淒涼冷清宛如一座「荒城」，前市府時代曾爭取中國城都市更新計畫的五百萬元規劃案補助，可惜所有權複雜多達兩、三百人，整合不易，都更案被內政部打回票。

市府決定改弦易轍，不走都市更新路線，重新研擬「中國城暨運河星鑽地區都市計畫案」，以跨區段徵收方式，結合運河星鑽開發計畫，以「打掉中國城」作廣場，不蓋大樓，穿透運河視野，聚焦於運河星鑽招商開發，以挹注中國城徵收經費。

都發局評估，中國城徵收經費約十六、七億元，運河星鑽基地現為新南國小、金城國中，多屬公有地，透過都計變更方式，運河水岸景觀住商大樓有「賣點」，樂觀估計招商投資效益應可挹注中國城徵收費用，取得最大利基。

此外，新南國小新校舍已進行興建，位於運河星鑽基地的新南國小現址，遷移指日可待，之前中國城都市更新規劃案的初步調查結果，逾七成所有權人希望市府徵收，而且要現金補償居多數。

都發局表示，中國城基地將規劃為廣場用地，運河星鑽地區（即舊運河造船廠一帶）則以整體規劃、分區招商為方向，預定第一期更新面積六．四公頃，多數市有地，更新後約六成為公共設施用地、四成屬土地使用分區，中國城與運河星鑽再生成功，對南市整體發展具有重要影響，重現運河水岸的歷史記憶，提升南市競爭力。

都發局正辦理都市計畫變更法定程序，俟公開展覽確認基程後公告，預於明年初辦理都市計畫公展程序。