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438.2萬/坪 新光摩天樓 地王15連霸

中時電子報/陳芃、蒼弘慈/台北報導 2012.12.18 00:00
台北市地政局十七日公布「一○二年公告土地現值、公告地價」,台北車站前的新光摩天大樓堅守「地王」寶座,以每坪四三八.二萬元完成十五連霸,台北一○一大樓以四二九.四萬、二%的些微差距緊追在後。未來二處都有重大開發案,地價勢必再波動。

地政局長陳錫禎表示,新光大樓每坪土地現值約四三八.二萬,較前一年成長九.四九%。台北一○一大樓每坪現值約四二九.四萬,較「地王」少二%,但較前一年成長達十五%。他說,新光大樓實際使用容積一六○○%,較一○一大樓的七一○%高許多,加上車站一帶是交通運輸中心,蟬聯地王多年。

但房仲業者多認為,受限於容積率影響,土地現值不能反映房價,戴德梁行總經理顏炳立表示,「這樣比較是沒有意義的!」容積不一樣、標準不一樣,兩者不能這樣比較,且房價才是真正價值所在,東區地價無論如何都會高於西區。

值得注意的是,信義商圈持續發展,一○一和新光大樓公告現值差距越來越小。地政局地價科長曾錫雄表示,未來台北車站前有雙子星、六鐵共構等開發;信義區也有世貿二館、A25開發案和捷運信義線,二處各有刺激地價的因素,誰能拿下地王,還很難說。

一○二年的商業區段地價排名也和地王情況類似。第一名為忠孝西路一段南側、新光摩天大樓一帶,每坪公告現值四五四.八萬;第二名是一○一大樓一帶,每坪現值為四二九.四萬。

住宅區段地價則有異動,近年的冠軍光復南路彩虹大廈一帶這次退居第二,由仁愛路三段、福華飯店一帶地價奪冠,每坪現值二三九.六萬。曾錫雄說,福華飯店附近環境佳,持續有高級住宅推案,地價上漲幅度較大。

對於住宅「地后」搬風,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,去年的住宅地后「彩虹大樓」退居第二,推論主要是彩虹大樓周邊屋齡較舊,成交也少,相較於福華飯店一帶新案多,豪宅林立,又是北市房市話題所在,地價自然水漲船高。

在低利率、各項交通和公共建設影響下,各行政區地價持續上漲,「台北市地價及標準地價評議委員會」評定,明年全市土地公告現值平均漲幅為九.三一%,其中信義區漲幅達十一.七五%,是北市第一。

以北市三七三九個地價區段來看,漲幅最大的是南港區八十一之八區段,位於南港路二段、市民大道八段和興華路所圍的街廓,漲幅七三%。曾錫雄說,此處為南港第三期市地重劃區,已從工業區變更為商業區,土地使用強度提高,周邊環境、交通改善,帶動地價上揚。

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