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台北房市破盤價?! 實價登錄發酵

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.12.17 00:00

第三波實價登錄資料訊息公布後,買方「向下比價」趨勢,似乎也跟著鬆動屋主開高價的心態;在本次揭露訊息中發現,台北市出現每坪1字頭低價成交案,是位於北投區泉源路半山腰上的24年公寓,單價僅19.22萬元,為實價上路以來台北市的最低價,同時首度公布預售屋成交行情,由於目前可供查詢數量有限,仍須累積一段時間後,資料才較具有參考性。

住商不動產北投光明店店長潘萬寶指出,泉源路沿山而建,生活機能較弱,價格表現較其他區域為差,如此也證明了路段依舊是決定不動產價格的關鍵。除了低價王受到矚目,在各區域低價標的中,竟出現過去投資型、單價較高的隔間套房物件,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這類產品過去多為出租使用,但近幾年隔間套房因出入複雜,加上可能危及建築結構,出現不少糾紛,也許是造成屋主選擇出脫,願意讓長線佈局者低價取得的因素。

而中山、大同區受惠於雙子星大樓開發案,目前成交單價約在每坪62.6萬元、52.9萬元,依實價登錄公開資料顯示,該區仍可尋得每坪30.6萬元、34.9萬元的大樓;而內湖區、松山區、新板特區等重劃區,在實價揭露資料中,也不乏低於市場成交行情的平價宅,像是南京東路五段每坪單價58.5萬元的華廈、民權東路六段每坪單價39萬元的公寓。

實價登錄上路後,買方「向下比價」趨勢,逐漸鬆動屋主開價,根據房仲業者比較兩波實價查詢後市況,以降價專區物件來看,增加了1.3倍,其中又以高雄市降價物件數量增加最多,高達3.5倍,顯示部分之前開價較高的屋主,因受實價登錄影響,出現開價鬆動情況。

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